소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로36길 7(쌍문동), 102동 지하1층비01호 (쌍문동,글로리아캐슬쌍문2차)  서울특별시 도봉구 쌍문동 494-1
물건용도	근린상가
토지면적	64.34㎡(19.46평)
건물면적	89.77㎡(27.16평)
사건번호	2023타경651
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(64%) 229,120,000원
입찰보증금	(10%) 22,912,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해등로36길 7	1334.0 분의 64.34	64.34㎡ (19.46평)
건물 해등로36길 7	지하1층비01호 (쌍문동,글로리아캐슬쌍문2차) 철근콘크리트구조	89.77㎡ (27.16평)

서울특별시 강북구 우이동 소재 우이신설선 "북한산우이역" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	지하1층 비01호 전부	2023.4.4	[보]30,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		서승원 : 104동 지하1층 비02호와 함께 보증금 30,000,000, 차임 월 1,500,000, 임대기간 2022.12.5.~2024.12.4.로 하는 내용의 하나의 임대차계약을 체결하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월27일	근저당권	147,600,000원
2023년3월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 근린생활시설로 사무실 (상호) '강과 산들'로 사용 중인 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 우이동 소재 우이신설선 "북한산우이역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 도봉구 마들로 760, 지1층비104호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 3.98평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 도봉구 마들로 760, 지1층비105호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 3.98평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 도봉구 마들로 760, 지1층비106호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 7.77평	441,000,000원 225,792,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 도봉구 마들로 760, 지1층비107호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 5.38평	306,000,000원 156,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 도봉구 마들로 760, 지1층비108호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.67평	322,000,000원 164,864,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  서울 도봉구 해등로36길 7(쌍문동), 102동  건물: 27.16평  , 토지(대지권): 19.46평	358,000,000원 229,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 도봉구 해등로36길 7(쌍문동), 104동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.02평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)