소 재 지	서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제724호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)  서울특별시 금천구 가산동 219-6
물건용도	아파트형공장
토지면적	39.21㎡(11.86평)
건물면적	133.65㎡(40.43평)
사건번호	2023타경2395
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(64%) 640,000,000원
입찰보증금	(10%) 64,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벚꽃로24길 26	11405.0 분의 39.21	39.21㎡ (11.86평)
건물 벚꽃로24길 26	제7층 제724호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터) 철근콘크리트구조	133.65㎡ (40.43평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남측 인근에 소재하는 지식산업센터으로서 주위는 공장 및 지신산업센터가 혼재하는 공업지대임. 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월1일	근저당권	1,974,000,000원
2023년4월24일	가압류	51,159,143원
2023년4월25일	가압류	443,700,000원
2023년5월18일	임의경매
2023년5월25일	가압류	255,211,462원
2023년6월7일	가압류	52,188,478원
2023년8월4일	가압류	7,896,732원
2023년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 13번 지상권설정등기(2018.11.29.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별도 등기 있음. 공장으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산 출입문과 1층 안내판에 `KISS MY SKIN`이라는 상호가 표시되어 있고, 금천구청에서 키스마이스킨 명의로 보낸 우편물에 소유자 이름이 기재되어 있음(별첨 사진참조). 관리사무소를 방문하여 성명불상의 남자 직원에게 문의한 바, `KISS MY SKIN`은 이사간 지 한달 정도 되었다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남측 인근에 소재하는 지식산업센터으로서 주위는 공장 및 지신산업센터가 혼재하는 공업지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 13번 지상권설정등기(2018.11.29.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트형공장  서울 금천구 가산디지털2로 184, 제2층 [별도등기]  건물: 37.79평  , 토지(대지권): 9.96평	535,000,000원 535,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 가산디지털1로 33-33, 제10층  건물: 69.27평  , 토지(대지권): 20.35평	753,000,000원 753,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제7층  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 3.10평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 디지털로9길 33, 제20층 [별도등기]  건물: 91.52평  , 토지(대지권): 23.02평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 11.07평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 189, 제10층  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.44평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 189, 제10층  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 2.41평	244,000,000원 156,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 9.02평	527,000,000원 269,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 45.64평  , 토지(대지권): 11.26평	658,000,000원 336,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 5.69평	332,000,000원 169,984,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 7.83평	458,000,000원 234,496,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 28.45평  , 토지(대지권): 7.02평	410,000,000원 209,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 27.45평  , 토지(대지권): 6.78평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)