소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제7층 제711호 (시흥동, 아람아이씨티타워)  서울특별시 금천구 시흥동 991
물건용도	아파트형공장
토지면적	10.24㎡(3.10평)
건물면적	41.50㎡(12.55평)
사건번호	2023타경2487
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(80%) 218,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로 193	2065.3 분의 10.24	10.239㎡ (3.10평)
건물 시흥대로 193	제7층 제711호 (시흥동, 아람아이씨티타워) 철근콘크리트구조	41.50㎡ (12.55평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	711호(상가건물임대차 현황서)	2022.11.01	[보]20,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	근저당권	207,600,000원
2020년11월27일	압류
2021년6월11일	압류
2021년11월4일	압류
2022년9월7일	압류
2023년5월3일	압류
2023년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공장(지식산업센터)으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산 출입문에는 `(주)케이엔디`라는 상호가 표시되어 있음(별첨 사진)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 9.02평	527,000,000원 269,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 45.64평  , 토지(대지권): 11.26평	658,000,000원 336,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 5.69평	332,000,000원 169,984,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 7.83평	458,000,000원 234,496,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 28.45평  , 토지(대지권): 7.02평	410,000,000원 209,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 27.45평  , 토지(대지권): 6.78평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 25.86평  , 토지(대지권): 6.38평	373,000,000원 190,976,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 5.83평	341,000,000원 174,592,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.84평	1,490,000,000원 762,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 4.10평	1,560,000,000원 798,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 2.58평	999,000,000원 511,488,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 디지털로9길 33, 제20층 [별도등기]  건물: 91.52평  , 토지(대지권): 23.02평	1,550,000,000원 992,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 11.07평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)