소 재 지	경상남도 김해시 부곡로 78, 104동 10층 1004호 (부곡동,월산마을부영아파트)  경상남도 김해시 부곡동 801-2
물건용도	아파트
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	47.38㎡(14.33평)
사건번호	2023타경105972
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(64%) 59,520,000원
입찰보증금	(10%) 5,952,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부곡로 78	24526.0 분의 32.997	32.997㎡ (9.98평)
건물 부곡로 78	10층 1004호 (부곡동,월산마을부영아파트) 철근콘크리트구조	47.382㎡ (14.33평)

경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해시청 장유출장소" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 경사지붕, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2019.02.25.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이순녀 : 현황조사서에 첨부된 `전입세대 열람내역`에 근거함. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월27일	가압류	11,513,538원
2022년11월15일	가압류	19,694,006원
2022년12월9일	가압류	9,808,056원
2023년4월4일	압류
2023년5월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(내부 미확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해시청 장유출장소" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 경사지붕, 개별난방, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,753,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	아파트  경남 김해시 가락로294번길 18, 303동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.38평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  경남 김해시 가야로 19, 501동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 10.95평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 가야로 60, 310동 [임차권등기]  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 13.62평	230,000,000원 12,645,000원	유찰 (13회)
2024-05-22	아파트  경남 김해시 가야로463번길 14, 203동  건물: 46.28평  , 토지(대지권): 29.47평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 계동로 76-22, 706동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 11.23평	161,000,000원 13,830,000원	유찰 (11회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 금관대로599번길 27, 904동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.87평	109,000,000원 14,630,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 602동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 605동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 김해대로 2326, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.87평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 김해대로1902번길 88, 108동  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.97평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 내외중앙로 121, 107동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 13.81평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경남 김해시 반룡로 11, 803동  건물: 38.22평  , 토지(대지권): 21.35평	376,000,000원 240,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 29	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)