소 재 지	경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 904동 3층303호 (무계동,석봉마을부영아파트)  경상남도 김해시 무계동 156-1
물건용도	아파트
토지면적	32.61㎡(9.87평)
건물면적	47.38㎡(14.33평)
사건번호	2022타경104491
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(13%) 14,630,000원
입찰보증금	(10%) 1,463,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금관대로599번길 27	52324.6 분의 32.614	32.613㎡ (9.87평)
건물 금관대로599번길 27	3층303호 (무계동,석봉마을부영아파트) 철근콘크리트구조	47.3820㎡ (14.33평)

경상남도 김해시 무계동 소재 석봉마을부영아파트 제904동 3층 303호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 무난한 지역임. 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	904동 303호 전부	2018.03.15.	[보]85,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		이윤화 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.05.14.임. 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도하였고, 주택도시보증공사가 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월14일	임차권설정	85,000,000원
2021년7월22일	압류
2021년9월6일	압류
2022년6월2일	강제경매
2023년3월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020.05.14.등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2018.03.15., 확정일자 2018.03.08.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음). 본건에 관하여 아파트 관리사무소에 문의한 바 2021년 2월경부터 공실상태이며, 관리비 미납금액은 2022년 4월 30일 현재 금 2,385,910원이라고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(방2칸, 거실, 부엌)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 무계동 소재 석봉마을부영아파트 제904동 3층 303호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 무난한 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 지역난방, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020.05.14.등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2018.03.15., 확정일자 2018.03.08.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.22.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 김해대로 2326, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.87평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 장유로334번길 9, 105동  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 6.09평	332,000,000원 212,480,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 월산로 142, 302동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.62평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로361번길 34,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 15.76평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 진례면 송현로 56,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.94평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 우암로 8, 302동  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.50평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 활천로 181, 509동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.07평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 205동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 인제로 167, 14동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 9.02평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 김해대로1902번길 88, 108동  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.97평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 율하2로 87, 511동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.53평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)