소 재 지	경상남도 하동군 악양면 매계리 780-1
물건용도	토지/대지
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적	11.20㎡(3.39평)
사건번호	2023타경4034
감정평가액	21,870,000원
최저입찰가	(64%) 13,997,000원
입찰보증금	(10%) 1,399,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매계리 780-1	대	120㎡ (36.30평)
	임야	220㎡ (66.55평)
제시외건물 매계리 782	매계리 782	10.2 ㎡(3.09평)
	매계리 782	1주 ㎡(0.30평)

경상남도 하동군 악양면 매계리 소재 매계마을회관 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월28일	근저당권	78,000,000원
2016년9월28일	지상권	130,000,000원
2022년6월7일	가압류	66,311,687원
2023년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물및수목(감정서상 기호 ㄴ,ⓐ)매각포함. -인접지와 지적경계 다소 불분명, 정확한 위치 면적등은 측량요함. -목록4.토지 위 매각 제외되는 석재, 철구조물 존재 -목록4.공부상 임야이나 현황 주거나지 상태.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 악양면 매계리 소재 매계마을회관 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.28.근저당권[목록1,4]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	대지  경남 하동군 고전면 신월리 1039 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 34.02평	8,500,000원 3,482,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	대지  경남 하동군 악양면 매계리 780-1  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 102.85평	21,870,000원 13,997,000원	유찰 (2회)