[ 경상남도 하동군 토지/대지 법원경매 ]

하동군경매, 고전면경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2023 타경 31876 토지/대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 창원지방법원 진주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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구분지상권의 설정등기
구분지상권(토지의 지하 또는 지상의 공간을 상하로 구분한 일정부분에 건물 기타의 공작물을 소유하기 위하여 설정되는 지상권)의 설정등기를 신청하는 경우에는 그 성질상 신청서에는 지하 또는 지상에서의 상하의 범위와 설정행위에서 정한 특약을 기재하여야 한다. 설정행위와 구분지상권의 행사를 위하여 토지소유자의 사용권한을 제한하는 특약을 한 때에는 그 특약의 내용을 기재하여야 한다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경31876 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상남도 하동군 고전면 신월리 1039 토지/대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경31876이며 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 8,500,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 3,482,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰보증금은 348,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상남도 하동군 고전면 신월리 1039
물건용도 토지/대지
토지면적 112.45㎡(34.02평)
건물면적
사건번호 2023타경31876
감정평가액 8,500,000원 
최저입찰가 (41%) 3,482,000원 
입찰보증금 (10%) 348,200원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 4회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

신월리 1039 		대 72.67㎡ (21.98평)
전 39.78㎡ (12.03평)
제시외건물
신월리 1039 		신월리 1039
경상남도 하동군 고전면 신월리, 냉정마을회관 북측에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 농가주택` 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌마을 내 주택지대로 주위환경은 보통임. 위치. 계획관리지역,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
김OO 2010.10.11
장OO 2010.10.11
매각물건명세 비고  김맹철 : 공유자임 장귀열 : 공유자임
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
소유권
소유권
2021년4월27일 가압류 26,812,702원
2023년3월24일 강제경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각임. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)모두 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -목록2. 공부상"전"이나 현황"농가주택"부지로 이용중임 -목록2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 고전면 사실조회회신 참조.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 고전면 신월리, 냉정마을회관 북측에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 농가주택` 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌마을 내 주택지대로 주위환경은 보통임. 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.27.가압류
이 물건의 사건번호는 2023타경31876 (창원지방법원 진주지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-09  대지
 경남 하동군 고전면 신월리 1039 [농지취득자격증명,법정지상권]
 , 토지(대지권): 34.02평 		8,500,000원
3,482,000원		 유찰
(4회)
2024-05-09  대지
 경남 하동군 악양면 매계리 780-1
 건물: 3.39평  , 토지(대지권): 102.85평 		21,870,000원
13,997,000원		 유찰
(2회)
이 물건의 사건번호는 2023타경31876 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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