소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로 32-17, 5층501호 (주안동,현성캐슬)  인천광역시 미추홀구 주안동 75-124
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.63㎡(7.75평)
건물면적	63.81㎡(19.30평)
사건번호	2023타경522863
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안중로 32-17	248.0 분의 25.63	25.63㎡ (7.75평)
건물 주안중로 32-17	5층501호 (주안동,현성캐슬) 철근콘크리트구조	63.81㎡ (19.30평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제5층 제501호 63.81㎡ 전부	2020.6.24.	[보]189,000,000
주OO	전부	2020.6.24.	[보]189,000,000
김OO		2022.12.13
매각물건명세 비고		김유빈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.7.8.임 주택도시보증공사 (임차인:김유빈) : 경매신청채권자이며 임차인 김유빈의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월22일	압류
2022년7월8일	임차권설정	189,000,000원
2022년11월28일	가압류	882,000,000원
2023년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2020.6.24. 확정일자 2020.6.12.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 식약처 산하 시험분석센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2020.6.24. 확정일자 2020.6.12.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로744번길 31-6, 102동 [임차권등기]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.93평	124,000,000원 5,004,000원	유찰 (9회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로781번길 77, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 11.45평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로875번길 32, 3층301호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.25평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 11,694,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 315, 5층503호  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 3.95평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 4.60평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로156번길 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.78평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층701호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	144,000,000원 144,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층702호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층703호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층704호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 8층804호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 5.55평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로42번길 56, 6층602호  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 8.24평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (3회)