소 재 지	강원도 철원군 철원읍 외촌리 586
물건용도	토지/전
토지면적	1,355.00㎡(409.89평)
건물면적
사건번호	2023타경98
감정평가액	86,720,000원
최저입찰가	(70%) 60,704,000원
입찰보증금	(10%) 6,070,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외촌리 586	전	1355㎡ (409.89평)

강원도 철원군 철원읍 외촌리 소재 "노동당사 삼거리" 북측 민간인 통제구역 내에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월19일	근저당권	30,000,000원
2007년10월19일	지상권
2020년7월21일	근저당권	50,000,000원
2022년11월16일	가압류	43,200,000원
2022년12월5일	가압류	15,492,015원
2023년1월6일	임의경매
2023년2월17일	압류
2023년3월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 2. 민간인 출입통제구역으로 출입을 위해 관계기관의 확인이 필요함. 3. 지적경계가 불분명한 바, 정확한 면적, 경계 확인을 위해서는 측량 등 요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 일부 전으로 경작 흔적이 있고, 나머지 일부는 잡풀이 무성한 상태로 보이는 바, 이건의 정확한 위치나 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 철원읍 외촌리 소재 "노동당사 삼거리" 북측 민간인 통제구역 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 86,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,551,042원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  강원 철원군 김화읍 도창리 337-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	8,740,000원 4,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  강원 철원군 김화읍 도창리 288-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 51.73평	8,892,000원 4,357,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  강원 철원군 동송읍 관우리 483-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.64평	6,561,210원 4,593,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  강원 철원군 동송읍 하갈리 615-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	15,610,000원 7,649,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  강원 철원군 철원읍 외촌리 835-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	18,969,200원 9,295,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  강원 철원군 갈말읍 상사리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.43평	22,955,000원 16,069,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  강원 철원군 갈말읍 문혜리 995-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,025.00평	399,304,000원 279,513,000원	유찰 (1회)