소 재 지	광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 3층 313호 (쌍암동,에이엠시티5차)  광주광역시 광산구 쌍암동 682-1
물건용도	아파트
토지면적	11.16㎡(3.37평)
건물면적	33.14㎡(10.03평)
사건번호	2023타경5753
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(56%) 48,720,000원
입찰보증금	(10%) 4,872,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임방울대로825번길 19	1231.7 분의 11.1551	11.155㎡ (3.37평)
건물 임방울대로825번길 19	3층 313호 (쌍암동,에이엠시티5차) 철근콘크리트구조	33.1446㎡ (10.03평)

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 서측 인근에 위치. 중심상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2019.10.24
매각물건명세 비고		배형건 : 최선순위 전세권자로서 이 사건 신청채권자이며, 전세권설정등기일은 2019.7.3.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월3일	전세권	80,000,000원
2023년6월14일	가압류	6,216,382,150원
2023년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 배당에서 전세권자로서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 임차인으로서 대항력을 행사할 수 있고, 그 범위 내에서 매수인은 임대인의 지위를 승계함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 3. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-11	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	70,000,000원 12,845,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층307호  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	67,000,000원 30,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 어등대로653번길 20, 제301동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.70평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 3층  건물: 10.03평  , 토지(대지권): 3.37평	87,000,000원 48,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 제8층  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 비아로62번길 7, 제105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.63평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 3.36평	183,000,000원 81,984,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 도산로9번길 35, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.73평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 광산구 사암로215번길 16, 제101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 10.00평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 광산구 월곡산정로 96-21, 205동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 15.08평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 광산구 목련로153번길 56, 제706동  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 9.58평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	425,000,000원 121,856,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	429,000,000원 123,003,000원	유찰 (5회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)