소 재 지	부산광역시 동구 조방로 14, 16층 1626호 (범일동,동일타워)  부산광역시 동구 범일동 830-140
물건용도	오피스텔
토지면적	3.48㎡(1.05평)
건물면적	29.64㎡(8.97평)
사건번호	2023타경51658
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(64%) 54,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조방로 14	6990.1 분의 3.4844	3.484㎡ (1.05평)
건물 조방로 14	16층 1626호 (범일동,동일타워) 철골철근콘크리트구조	29.64㎡ (8.97평)

부산광역시 동구 범일동 소재 "동부산우체국" 북동측 인근하며 주위는 공동주택, 업무시설, 상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2021.09.29	[보]10,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		김민정 : 신청채권자(별도의 권리신고 및 배당요구신청은 없었으나 경매신청시 배당요구한 것으로 간주함(대법원 2013.11.14.선고 2013다27831 판결 참조)) 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2023.01.18.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월29일	근저당권	77,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년1월18일	임차권설정	10,000,000원
2023년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 주거용오피스텔로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 범일동 소재 "동부산우체국" 북동측 인근하며 주위는 공동주택, 업무시설, 상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 85,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,604,281원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  부산 동구 고관로 48, 11층1101호  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 2.23평	190,000,000원 190,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동구 조방로26번길 7, 101동 [임차권등기]  건물: 21.62평  , 토지(대지권): 3.49평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	오피스텔  부산 동구 수정동로16번길 9, 5층507호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 4.82평	299,000,000원 122,470,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	오피스텔  부산 동구 수정동로16번길 9, 4층407호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 4.82평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  부산 동구 수정동로16번길 9, 8층807호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 4.82평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	오피스텔  부산 동구 수정동로16번길 9, 3층307호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 4.82평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	오피스텔  부산 동구 수정동로16번길 9, 6층607호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 4.82평	285,000,000원 145,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	오피스텔  부산 동구 수정동로16번길 9, 9층907호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 4.82평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동구 조방로 14, 16층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.05평	85,000,000원 54,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  부산 동구 수정동로16번길 9, 2층207호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 4.82평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  부산 동구 수정동로16번길 9, 7층707호  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 4.82평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동구 범곡로9번길 6, 1동  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 3.80평	149,000,000원 119,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동구 범곡로9번길 6, 1동  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 3.67평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  부산 동구 범곡로9번길 6, 1동  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 2.07평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  부산 동구 고관로185번길 1, 2층201호  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 1.61평	64,000,000원 40,960,000원	유찰 (2회)