소 재 지	경기도 부천시 범안로 231-7, 3층302호 (옥길동,이노타워)  경기도 부천시 옥길동 777-3
물건용도	근린상가
토지면적	34.21㎡(10.35평)
건물면적	115.44㎡(34.92평)
사건번호	2023타경3716
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(70%) 297,500,000원
입찰보증금	(10%) 29,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범안로 231-7	1458.5 분의 34.208	34.208㎡ (10.35평)
건물 범안로 231-7	3층302호 (옥길동,이노타워) 철근콘크리트구조	115.44㎡ (34.92평)

경기도 부천시 옥길동 소재 "옥길산들초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	301호, 302호, 303호 일부	2022.12.05	[보]50,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		곽정민 : 임차인 곽정민의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월26일	근저당권	330,000,000원
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 목록1.(301호), 목록3.(303호 일부)과 함께 '리아키즈카페'라는 상호로 사용중 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.~2. 및 목록 3.의 일부를 상가건물임차인 곽정민이 사용하고, 목록 3.의 일부를 상가건물임차인 홍찬수가 점유, 사용중이라고 위 상가건물 임차인 곽정민이 말함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 옥길동 소재 "옥길산들초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 부천시 조마루로358번길 33, 2층205호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.44평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 19.43평  , 토지(대지권): 10.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 19.43평  , 토지(대지권): 10.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1070호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 1.42평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.05평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층716호  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 3.37평	187,000,000원 91,630,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	근린상가  경기 부천시 부일로237번길 37, 지2층비201호  건물: 89.61평  , 토지(대지권): 12.58평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층714호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층715호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 부천시 성곡로16번길 42, 나동  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 11.62평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 경인로159번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.58평	301,000,000원 103,243,000원	유찰 (3회)