소 재 지	경상남도 거제시 일운면 옥림리 505-5
물건용도	토지/답
토지면적	13,602.00㎡(4,114.60평)
건물면적
사건번호	2022타경25631
감정평가액	3,357,592,000원
최저입찰가	(64%) 2,148,859,000원
입찰보증금	(10%) 214,885,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥림리 505-5	답	841㎡ (254.40평)
	답	1934㎡ (585.04평)
	답	1719㎡ (520.00평)
	답	952㎡ (287.98평)
	답	879㎡ (265.90평)
	임야	6662㎡ (2,015.26평)
	답	615㎡ (186.04평)
제시외건물 옥림리 528-1	옥림리 528-1

이 건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을회관" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년12월19일	지상권
2016년5월24일	근저당권	2,015,000,000원
2018년5월9일	근저당권	200,000,000원
2018년5월9일	근저당권	130,000,000원
2018년6월22일	근저당권	390,000,000원
2019년3월8일	가압류	280,000,000원
2020년9월1일	가압류	300,000,000원
2022년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

-[목록1] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2014. 8. 29. 접수번호 제49279호), [목록2] 을구 순위 16번 지상권설정등기(2014. 12. 19. 접수번호 제74899호), [목록3] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2015. 9. 21. 접수번호 제61570호), [목록4] 을구 순위 3번 지상권설정등기(2012. 8. 1. 접수번호 제38108호), [목록5] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2016. 1. 26. 접수번호 제4307호), [목록6] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2014. 12. 19. 접수번호 제74899호), [목록7] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2016. 1. 26. 접수번호 제4307호). 이들에 대해 지상권자인 일운농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1~5,7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,2,4~6] 거제시에서 개발행위허가를 득한 토지로, 공사 중단된 상태임. 맹지임. -[목록3,7] 지적도상 맹지임. -[목록5,7] 제시외 수목 매각 포함. -[목록6] 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -자생 입목 포함 평가.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-[목록1] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2014. 8. 29. 접수번호 제49279호), [목록2] 을구 순위 16번 지상권설정등기(2014. 12. 19. 접수번호 제74899호), [목록3] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2015. 9. 21. 접수번호 제61570호), [목록4] 을구 순위 3번 지상권설정등기(2012. 8. 1. 접수번호 제38108호), [목록5] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2016. 1. 26. 접수번호 제4307호), [목록6] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2014. 12. 19. 접수번호 제74899호), [목록7] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2016. 1. 26. 접수번호 제4307호). 이들에 대해 지상권자인 일운농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.24.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 347-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	10,388,000원 1,394,000원	유찰 (9회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 유호리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.63평	14,229,250원 1,598,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 학동리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5.97평	14,141,790원 5,792,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 6,565,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경남 거제시 장목면 외포리 1657 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.31평	64,540,400원 6,930,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	답  경남 거제시 둔덕면 시목리 72 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	17,688,000원 7,245,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 9,592,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	답  경남 거제시 일운면 소동리 636-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.30평	133,767,000원 11,490,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	답  경남 거제시 사등면 지석리 223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.95평	55,460,000원 18,173,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사등리 1540-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 71.09평	28,735,000원 18,390,000원	재진행 (2회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 18,462,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 19,147,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사등리 1323-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.93평	30,149,000원 19,295,000원	재진행 (2회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 20,046,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경남 거제시 문동동 349-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.67평	38,556,000원 24,676,000원	유찰 (2회)