소 재 지	강원도 강릉시 가작로 71, 상가동 1층 104호 (교동,부영아파트)  강원도 강릉시 교동 1747
물건용도	근린상가
토지면적	22.91㎡(6.93평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2023타경51764
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,700,000원
입찰보증금	(10%) 13,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가작로 71	30383.4 분의 22.91	22.91㎡ (6.93평)
건물 가작로 71	1층 104호 (교동,부영아파트) 철근콘크리트구조	36.00㎡ (10.89평)

대상물건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "부영아파트 제상가동 제1층 제104호 외 1개호"로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	104호 36㎡	2008.09.24.	[보]30,000,000 [월]500,000
김OO	건물 전부		[보]30,000,000
매각물건명세 비고		김중열 : 존속기간 2006. 4. 28. ~ 2011. 4. 27. 백명기 : 본건 건물에 대하여 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다는 취지의 접수증 제출됨(강릉세무서 발급)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년7월23일	근저당권	130,000,000원
2006년12월21일	전세권	30,000,000원
2022년5월18일	가압류	5,547,383원
2022년8월3일	가압류	200,000,000원
2022년8월29일	압류
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 세탁소로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:본건 기호1,2번은 강릉시 교동 솔올중학교 동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호 1번은 강릉시 가작로 71,부영아파트 상가동 1층 104호로 현재 임차인(백명기)이 점유 사용하고 있음. 현 황::본건 기호 2번은 강릉시 가작로 71,부영아파트 상가동 1층 103호로 현재 임차인(김광주)이 점유 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "부영아파트 제상가동 제1층 제104호 외 1개호"로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 7. 23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  강원 강릉시 경포로463번길 30-5, 1층108호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 7.16평	437,000,000원 149,891,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  강원 강릉시 경강로 2120, 6층  건물: 80.01평  , 토지(대지권): 26.80평	1,241,000,000원 208,575,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	근린상가  강원 강릉시 주문진읍 해안로 1657,  건물: 36.46평  , 토지(대지권): 24.12평	820,000,000원 401,800,000원	유찰 (2회)