소 재 지	강원도 강릉시 경포로463번길 30-5, 1층108호 (안현동,하이오션 경포)  강원도 강릉시 안현동 866
물건용도	근린상가
토지면적	23.68㎡(7.16평)
건물면적	35.22㎡(10.65평)
사건번호	2022타경1731
감정평가액	437,000,000원
최저입찰가	(34%) 149,891,000원
입찰보증금	(10%) 14,989,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경포로463번길 30-5	3297.2 분의 23.68	23.68㎡ (7.16평)
건물 경포로463번길 30-5	1층108호 (안현동,하이오션 경포) 철근콘크리트구조	35.22㎡ (10.65평)

대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 108호	2020.04.17	[보]200,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		박은미 : 매수인에게 대항력 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	근저당권	240,000,000원
2021년1월29일	근저당권	91,000,000원
2021년2월4일	근저당권	130,000,000원
2021년8월31일	가압류	248,610,750원
2022년9월28일	가압류	12,893,297원
2022년9월30일	가압류	6,812,995원
2022년10월6일	가압류	57,740,000원
2022년11월28일	가압류	306,677,000원
2022년12월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 소매점으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 안현동 “경포대초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 안현동 하이오션 경포 1층 108호로 현재 임차인 “박은미”가 편의점으로 점유사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  강원 강릉시 경포로463번길 30-5, 1층108호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 7.16평	437,000,000원 149,891,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  강원 강릉시 경강로 2120, 6층  건물: 80.01평  , 토지(대지권): 26.80평	1,241,000,000원 208,575,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	근린상가  강원 강릉시 주문진읍 해안로 1657,  건물: 36.46평  , 토지(대지권): 24.12평	820,000,000원 401,800,000원	유찰 (2회)