[홍천군 홍천읍 토지/대지] 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 444-2 경매투자문의 <2023타경2639> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(현황조사서 사진 29번)를 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 별도 검토 바람.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(현황조사서 사진 29번)은 매각에서 제외되며 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 별도 검토바람. - 철거 및 이동이 용이한 제시외 건물 비닐 하우스 차고, 제시외 건물(현황조사서 사진32번)은 매각제외 - 지상 조경수, 수목 등은 토지에 포함하여 평가[감정평가서 참조]. - 현황의 일부는 전, 도로 - 정확한 경계는 측량 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 대 및 전으로 되어 있으나 현재 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진3번] 2.목록번호1번 부동산은 주거용주택 및 창고 건부지등으로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진5-22번)과 같이 조경수. 조경석.제시외 건물이 소재함. -목록번호1번 부동산 위 지상에시외 건물(사진19-22번) -.경량철골조 경량철골(싱글마감)지붕 2층 주택 1층 주택차고 건평 97.48㎡ 2층주택 건평 34.17㎡ 1층 경량철골조 경량철골(싱글마감) 창고 건평36.48㎡ -건축물대장상 차고는 조사일 당시 주택으로 사용중인 것으로 목측됨. 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재함 건축물대장 및 등기부등본상 소유자-용병식 [별지 건축물대장 및 등기부등본첨부] 3.목록번호2번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부지상에는 별지사진(28-33번)과 같이 제시외 건물 및 제시외 물건이 소재하는 것으로 목측됨. 4.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부에는 별지사진(사진35.40.41번)과 같이 제시외 물건 및 조경수 등이 소재하는 것으로 목측됨. 5.목록번호4번 부동산은 답으로 사용중임. -정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "와동교차로" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.11. 근저당