소 재 지	강원도 홍천군 내촌면 와야리 908-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,211.00㎡(668.83평)
건물면적
사건번호	2022타경650
감정평가액	234,806,000원
최저입찰가	(49%) 115,055,000원
입찰보증금	(10%) 11,505,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와야리 908-1	전	1735㎡ (524.84평)
	전	60㎡ (18.15평)
	전	158㎡ (47.80평)
	대	258㎡ (78.05평)
제시외건물 와야리 909	와야리 909

강원도 홍천군 내촌면 와야리 소재 "비선교" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년11월30일	근저당권	210,000,000원
2009년11월30일	지상권
2014년8월13일	근저당권	150,000,000원
2022년3월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5 지상 매각에서 제외되는 건물을 위하여 목록 5 대지부분에 지상권의 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 관정 포함(타인소유시 소유권을 취득하지 못할 수 있으며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도 확인 바람). - 목록 2, 3, 4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록 2와 인접토지(같은리 908)에 걸쳐 수동의 '하우스용 경량파이프(혹은 파이프조 비닐하우스)'와 목록 4 지상에 경량파이프조 비닐하우스는 매각에서 제외. - 목록 2와 목록 4 경계에 이동식 컨테이너, 이동식 화장실이 소재하며 매각에서 제외. - 목록 5 지상 '조적조 및 판넬조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단독주택과 부속사(목록 5 번지에 건축물대장 및 건물등기부는 존재하지 않는 것으로 보이므로 별도 확인 바람)'는 매각에서 제외되며, 목록 5 대지부분에 지상권 성립여부는 불분명. - 목록 3는 공부상 '전'이나 현황상 '진입로'로 조사되므로 별도 확인 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. -제시부동산 목록1,2번에 걸쳐 하우스용 경량철파이프가 설치되어 있음(사진1-1) -위 경량철파이프의 소유 및 점유.사용:조이경(조이경 진술) 2.제시부동산 목록2번 - 전으로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -`진입로`로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨. -경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진4-1) -위 비닐하우스의 소유 및 점유.사용:조이경(조이경 진술) -제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 5.제시부동산 목록5번 -`대`로 조사됨. -적벽돌조 및 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층주택 및 부속사 존재함(사진5-1) -위 단층주택 및 부속사의 소유 및 점유.사용:조이경(조이경 진술) -제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기본은 존재하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 내촌면 와야리 소재 "비선교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록 2, 3, 5 : 2009. 11. 30. 근저당권 -목록 4 : 2012. 6. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 북방면 굴지리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 26,211.36평	684,528,090원 80,534,000원	유찰 (13회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 화촌면 굴운리 산119-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,734.49평	89,097,900원 21,393,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 홍천군 남면 유목정리 산17 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 24,847.65평	796,767,700원 273,291,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,982.50평	138,600,000원 97,020,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,894.93평	66,660,000원 46,662,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,984.25평	115,830,000원 81,081,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 영귀미면 속초리 81-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 849.72평	132,467,413원 92,727,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 내촌면 와야리 908-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 668.83평	234,806,000원 115,055,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 내촌면 도관리 25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,245.78평	98,273,300원 48,154,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 제곡리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,320.00평	118,690,880원 58,159,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 서면 반곡리 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 369.96평	45,251,000원 31,676,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 홍천군 서석면 청량리 산189 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,509.43평	43,711,200원 30,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 두촌면 장남리 산67-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,746.25평	206,059,200원 144,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,181.92평	351,420,800원 245,995,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 홍천군 영귀미면 노천리 산71-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 911.13평	7,530,000원 7,530,000원	신건 (0회)