소 재 지	서울특별시 동대문구 이문동 256-78
물건용도	주택
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적	64.20㎡(19.42평)
사건번호	2023타경105006
감정평가액	634,764,960원
최저입찰가	(64%) 406,250,000원
입찰보증금	(10%) 40,625,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이문동 256-78	대	93㎡ (28.13평)
건물 이문로46길 38-7	단층 주택	55.04㎡ (16.65평)
	지층 주택	9.16㎡ (2.77평)

서울특별시 동대문구 이문동 소재 "이문초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월11일	근저당권	192,000,000원
2021년7월6일	근저당권	300,000,000원
2021년9월28일	근저당권	40,000,000원
2022년6월16일	근저당권	23,000,000원
2023년1월26일	가압류	10,325,151원
2023년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 소유자의 배우자 진술에 의하면 지하는 메웠다고 함(23.05.03.자 현황조사서)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "이문초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2081(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  서울 동대문구 이문동 256-78  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 28.13평	634,764,960원 406,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  서울 동대문구 약령서길 88-6  건물: 41.55평  , 토지(대지권): 19.30평	481,849,600원 308,384,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  서울 동대문구 전농동 127-101  건물: 1.89평  , 토지(대지권): 3.12평	88,384,370원 70,707,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 동대문구 답십리로59가길 22-10  건물: 44.80평  , 토지(대지권): 36.91평	667,431,600원 533,945,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  서울 동대문구 회기동 3-36	702,471,510원 702,471,510원	신건 (0회)