제주도 조천읍 대흘리 토지/대지 경매 제주시
2023타경7203
소재지 - 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1709-2
감정가 : 392,863,000
최저가 : 192,503,000
매각기일 : 2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
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이 물건의 사건번호는 2023타경7203 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 토지/대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경7203이며 제주지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 392,863,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 192,503,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰보증금은 19,250,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1709-2
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| 물건용도 |
토지/대지 |
| 토지면적 |
667.00㎡(201.77평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경7203 |
| 감정평가액 |
392,863,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 192,503,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 19,250,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
대흘리 1709-2 |
대 |
667㎡ (201.77평)
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제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2017년3월16일 |
근저당권
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324,000,000원 |
| 2017년3월30일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2018년3월14일 |
근저당권
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240,000,000원 |
| 2019년10월14일 |
근저당권
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264,000,000원 |
| 2020년1월3일 |
근저당권
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253,000,000원 |
| 2022년9월2일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2022년11월29일 |
근저당권
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344,300,000원 |
| 2023년4월20일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2023년5월31일 |
근저당권
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336,000,000원 |
| 2023년6월12일 |
가압류
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489,185,943원 |
| 2023년7월28일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 소재 매각에서 제외되는 타인소유의 건물(단독주택) 8개동에 대하여 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
- 본건 토지 지상에 식재된 수목 및 담장 등은 토지에 포함 평가
- 본건 토지 일부에 아스콘포장 진출입로가 개설되어 있어 이를 감안하여 평가함
- 단독주택(타운하우스) 건부지로 이용중임
- 본건 지상에 소재하는 제시외 타인소유의 건물(단독주택) 8개동 매각에서 제외
- 북측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘포장 도로에 접함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건(대흘리 1709-2) 대지
토지의 공유자들이 지분권에 의하여 점유를 구분하여 타운하우스 제1동 ~ 제8동 건물의 대지 및 진입로로 이용중인 것으로 보여지나 구체적이 사항은 확인할 수 없음.
위 지상에 제시외 건물(제3자 소유, 별첨 건축물대장 참조)
ㄱ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제1동)
ㄴ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제2동)
ㄷ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제3동)
ㄹ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제4동)
ㅁ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제5동)
ㅂ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제6동)
ㅅ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제7동)
ㅇ.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택(제8동)
등이 건립되어 있으며, 그 외에 일부 토지는 나대지 상태임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ‘대흘초등학교’ 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.02.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경7203 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-04-30
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대지
제주 제주시 용담이동 620-8
[법정지상권]
, 토지(대지권): 38.12평 |
134,820,000원
46,243,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-07
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대지
제주 제주시 구좌읍 송당리 2831-4
, 토지(대지권): 151.61평 |
286,185,200원
98,162,000원 |
유찰
(3회)
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2024-04-30
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대지
제주 제주시 조천읍 대흘리 1709-2
[법정지상권]
, 토지(대지권): 201.77평 |
392,863,000원
192,503,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
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대지
제주 제주시 이도일동 1586-1
, 토지(대지권): 29.65평 |
118,580,000원
58,104,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-28
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대지
제주 제주시 구좌읍 평대리 65-1
건물: 0.21평 , 토지(대지권): 162.14평 |
367,174,000원
179,915,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-28
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대지
제주 제주시 한림읍 한림리 935-9
[법정지상권]
, 토지(대지권): 156.09평 |
427,764,000원
209,605,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
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대지
제주 제주시 애월읍 신엄리 1016
, 토지(대지권): 121.91평 |
251,875,000원
176,313,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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대지
제주 제주시 이호일동 517
, 토지(대지권): 192.09평 |
517,860,000원
362,502,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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대지
제주 제주시 구좌읍 김녕리 3800
[법정지상권]
, 토지(대지권): 49.01평 |
131,220,000원
91,854,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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대지
제주 제주시 봉개동 2751-17
, 토지(대지권): 199.35평 |
610,893,000원
610,893,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
|
대지
제주 제주시 봉개동 2751-18
, 토지(대지권): 198.47평 |
662,661,000원
662,661,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
|
대지
제주 제주시 봉개동 2752-5
, 토지(대지권): 176.06평 |
587,820,000원
587,820,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
|
대지
제주 제주시 봉개동 2752-6
, 토지(대지권): 147.38평 |
492,072,000원
492,072,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
|
대지
제주 제주시 봉개동 2752-7
, 토지(대지권): 155.79평 |
520,150,000원
520,150,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
|
대지
제주 제주시 봉개동 2753
, 토지(대지권): 182.20평 |
722,760,000원
722,760,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경7203 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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