[ 제주도 제주시 공장 법원경매 ]
제주시경매, 조천읍경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 1397 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 제주지방법원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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입찰보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다.
(신) 매각보증금"
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이 물건의 사건번호는 2023타경1397 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 제주시 조천읍 함와로 85 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1397이며 제주지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 7,342,551,440원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,597,850,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰보증금은 359,785,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 조천읍 함와로 85
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
10,512.00㎡(3,179.88평) |
| 건물면적 |
5,812.90㎡(1,758.40평) |
| 사건번호 |
2023타경1397 |
| 감정평가액 |
7,342,551,440원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 3,597,850,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 359,785,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
함덕리 290-39 |
공장용지 |
2703㎡ (817.66평)
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| 공장용지 |
7809㎡ (2,362.22평)
|
건물
함와로 85 |
단층 새마을 공장 |
181.8㎡ (54.99평)
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| 단층 새마을공장 |
480㎡ (145.20평)
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| 단층 창고 |
252㎡ (76.23평)
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| 단층공장 |
1702.38㎡ (514.97평)
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| 단층 농수산물 건조실 |
554.40㎡ (167.71평)
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| 단층 발전실 및 공작실 |
79.38㎡ (24.01평)
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| 단층 경비실 |
51.03㎡ (15.44평)
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| 단층 농산물 건조실 |
65.98㎡ (19.96평)
|
| 단층 창고 |
310.56㎡ (93.94평)
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| 단층 농산물 건조장 |
105.6㎡ (31.94평)
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| 단층 창고 |
35.75㎡ (10.81평)
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| 단층 농산물 건조장 |
40.32㎡ (12.20평)
|
| 단층 농산물 건조장 |
400㎡ (121.00평)
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| 단층 농산물 건조장 |
400㎡ (121.00평)
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| 단층 농산물 건조장 |
320㎡ (96.80평)
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제시외건물
함덕리 290-39 |
함덕리 290-39 |
4식
㎡(1.21평) |
| 함덕리 290-40 |
71.3
㎡(21.57평) |
| 함덕리 290-40 |
13.6
㎡(4.11평) |
| 함덕리 290-40 |
48.7
㎡(14.73평) |
| 함덕리 290-40 |
556.1
㎡(168.22평) |
| 함덕리 290-40 |
140
㎡(42.35평) |
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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남동측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 슬래브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
본건 제시건물 중 경비실 건물 |
2022.06.13 |
[보]미상
[월]미상 |
| 주OO |
본건 제시건물 중 경비실 건물 |
2022.06.16 |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
미상 |
2022.10.13 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
김은영 : 상가건물임대차 현황서(2023. 3. 9.자)에 근거하여 기재하였음.
이효 : 상가건물임대차 현황서(2023. 3. 9.자)에 근거하여 기재하였음.
주식회사 친농(이효) : 2023. 3. 8.자 현장 출장시 (주)친농 남자직원을 만나 임대차 조사하였으나 보증금 등 구체적인 임대차계약 내용은 알 수 없었으며, 사무실 실내인테리어 비용 약 20,000,000원이 소요되었다고 진술하고 있음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년11월2일 |
근저당권
|
4,084,800,000원 |
| 2020년12월3일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2022년4월1일 |
근저당권
|
324,000,000원 |
| 2022년12월13일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2022년12월21일 |
가압류
|
1,812,196,885원 |
| 2022년12월27일 |
근저당권
|
462,000,000원 |
| 2023년1월20일 |
가압류
|
448,125,000원 |
| 2023년1월30일 |
가압류
|
13,024,000원 |
| 2023년2월6일 |
가압류
|
153,000,000원 |
| 2023년2월7일 |
가압류
|
17,117,835원 |
| 2023년2월13일 |
가압류
|
14,945,805원 |
| 2023년2월17일 |
임의경매
|
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년11월2일 |
근저당권
|
4,084,800,000원 |
| 2020년12월3일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2022년4월1일 |
근저당권
|
324,000,000원 |
| 2022년12월13일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2022년12월21일 |
가압류
|
1,812,196,885원 |
| 2022년12월27일 |
근저당권
|
462,000,000원 |
| 2023년1월20일 |
가압류
|
448,125,000원 |
| 2023년1월30일 |
가압류
|
13,024,000원 |
| 2023년2월6일 |
가압류
|
153,000,000원 |
| 2023년2월7일 |
가압류
|
17,117,835원 |
| 2023년2월13일 |
가압류
|
14,945,805원 |
| 2023년2월17일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 본건 건물 및 제시외건물 일부가 소재하는 것으로 조사된 함덕리 71-1 및 71-2번지 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(4-1 내지 4-5) 및 기계기구(별지 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함 평가
- 목록1,3 - 지적경계 구분 없이 일단의 형태임
- 목록1 - 지적도상 맹지임
- 목록3 - 남서측으로 노폭 약 14미터 아스콘 포장도로에 접함
- 목록2,4 - 공장 건물(사무실, 경비실, 공장, 창고 등)로 이용중임
- 목록2,4 건물 - 공부와의 차이 있음(별지 건물 감정평가요항표 참조).
- 목록4의 부속건물 농산물건조장(105.6㎡) - 제시목록상 ‘함덕리 290-40’에 소재하나, 실제 함덕리 290-40, 71-1, 71-2' 지상에 소재함.(감정평가서 참조)
- 목록4의 부속건물 농산물건조장(400㎡) 및 일부 제시외건물(ㄱ,ㅁ) - 제시목록상 ‘함덕리 290-40’에 소재하나, 실제 함덕리 290-40, 71-2‘지상에 소재하고 있는 것으로 보임. (감정평가서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(함덕리 290-39) 공장용지
- 소재지2.(함덕리 290-39) 지상 제시건물
블록조 세멘트 지붕 단층 새마을 공장
부속건물
블록조 소골 스레트지붕 단층 새마을 공장
벽돌조 스레트지붕 단층 창고
등이 건립되어 있음.
- 소재지3.(함덕리 290-40) 공장용지
- 소재지4.(함덕리 290-40) 지상 제시건물
벽돌조 대골스레트지붕 단층 공장
부속건물
벽돌조 대골스레트지붕 단층 농수산물 건조실
블록조 소골스레트지붕 단층 발전실 및 공작실
블록조 슬래브지붕 단층 경비실(실제: 사무실)
블록조 스레트지붕 단층 농산물 건조실
조적조 대골스레트지붕 단층 창고
블록조 스레트지붕 단층 농산물 건조장
벽돌조 슬래브지붕 단층 창고
벽돌조 스레트지붕 단층 농산물 건조장
경량철골조 스레트지붕 단층 농산물 건조장(인접토지 함덕리 71-2 양지상 소재)
경량철골조 스레트지붕 단층 농산물 건조장(인접토지 함덕리 71-2 양지상 소재)
경량철골조 스레트지붕 단층 농산물 건조장
제시외 건물
ㄱ.경량철골조 강판지붕 단층 창고(인접토지 함덕리 71-2 양지상 소재)
ㄴ.경량철골조 강판지붕 단층 창고(제시건물 농산물건조장 남측 접하여 소재)
ㄷ.경량철골조 강판지붕 단층 창고(제시건물 농산물건조실 서측 접하여 소재)
ㄹ.2,3,4,5층 : 일반철골조 강판지붕 기계실(위 제시건물 중 농수산물건조실 상부 소재)
ㅁ.경량철골조 강판지붕 단층 건조장(인접토지 함덕리 71-2 양지상 소재)
등이 건립되어 있음.
* 소재지1.(함덕리 290-39)과 소재지3.(함덕리 290-40) 토지는 지적경계 구분 없이 일단의 형태임.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 기계기구목록 -
1. 비료생산설비
(1) 원료투입기 - 있음 -
(2) 분쇄기 - 있음 -
(3) 혼합기 - 있음 -
(4) 성형기 - 있음 -
(5) 냉각기 - 있음 -
(6) 포장기 - 있음 -
2. 수변전설비 - 있음 -
3. 집진설비 - 있음 -
4. 호이스트(1.5톤) - 있음 -
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 슬래브지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.02.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1397 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-28
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공장
제주 제주시 한림읍 금악리 318
[분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]
건물: 441.32평 , 토지(대지권): 6,728.21평 |
4,503,378,000원
3,152,365,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-30
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공장
제주 제주시 조천읍 함와로 85
[법정지상권]
건물: 1,758.40평 , 토지(대지권): 3,179.88평 |
7,342,551,440원
3,597,850,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경1397 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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