소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층508호 (정왕동,서영베니스스퀘어)  경기도 시흥시 배곧동 204
물건용도	근린상가
토지면적	35.14㎡(10.63평)
건물면적	102.12㎡(30.89평)
사건번호	2023타경58646
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(49%) 170,030,000원
입찰보증금	(10%) 17,003,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로278번길 61	11538.9 분의 35.139	35.139㎡ (10.63평)
건물 서울대학로278번길 61	5층508호 (정왕동,서영베니스스퀘어) 철근콘크리트구조	102.12㎡ (30.89평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧우체국" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
점OO	505호, 506호, 507호, 508호	2018.01.02	[보]100,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월5일	전세권	100,000,000원
2022년7월18일	근저당권	4,080,000,000원
2022년9월1일	근저당권	240,000,000원
2022년9월29일	근저당권	180,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년7월25일	가압류	249,944,943원
2023년7월31일	압류
2023년8월2일	가압류	297,761,051원
2023년9월12일	가압류	300,462,575원
2023년9월25일	가압류	271,342,500원
2023년9월26일	가압류	199,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 경계벽 없이 505호, 506호, 507호와 함께 사용되고 있으나 분양 당시부터 경계벽 설치 등으로 구조상, 이용상 독립성이 있었고, 현재 경계벽 제거가 일시적인 것으로 원상회복이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 예상되며, 경계복원을 하더라도 통로에 접하므로 각 호별 통로 확보를 할 수 있을 것이라는 내용의 보정서가 제출됨.(2023. 10. 17. 신청채권자 제출) [부동산 현황조사서 비고란] 제1부동산은 에이동 에스컬레이터 아래부분에 위치하고, 신발등이 적재되어 있음 제2부동산은 씨동 건물의 동쪽 중앙통로에 위치함 제3부동산은 씨동 건물의 서쪽 중앙통로에 위치함 제4, 5, 6, 7건물은 경게벽이 없으며 인근 구분건물과 함께 점핑고고플레이장으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧우체국" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 5. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 시흥시 복지로 15, 지1층비113호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 2.00평	92,000,000원 31,556,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 44-4, 2층219호  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 2.91평	224,000,000원 76,832,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 2층203호 [별도등기]  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.01평	334,000,000원 56,135,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-1호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-2호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층523-2호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.28평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-1호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-2호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 지하1층비1012호  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 7.17평	812,000,000원 278,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층208호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 6.00평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-18	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층118호  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 3.07평	524,000,000원 179,732,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1081호  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 9.19평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1160호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.53평	722,000,000원 247,646,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층308-1호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 5.74평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 1층114호  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 2.41평	690,000,000원 236,670,000원	유찰 (3회)