소 재 지	충청북도 괴산군 장연면 장암리 3
물건용도	토지/답
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적
사건번호	2023타경6027
감정평가액	11,400,000원
최저입찰가	(80%) 9,120,000원
입찰보증금	(10%) 912,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장암리 3	답	456㎡ (137.94평)

충청북도 괴산군 장연면 장암리 소재‘장암저수지’남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월17일	근저당권	234,000,000원
2022년9월22일	근저당권	60,000,000원
2023년7월14일	가압류	167,052,543원
2023년7월14일	가압류	29,479,861원
2023년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부를 확인 후 입찰 요망) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 4번, 8번 목록 양 지상에 (1). 쇠파이프조 작업장 8번 목록 지상에 (2). 쇠파이프조 창고 5번 목록 및 인접지번 양 지상에 (3). 쇠파이프조 창고 6번 목록에 부합하여 (4). 조립식 판넬지붕 창고(지붕에 소유자 소유의 태양열시설 소재함) (5). 벽이용 판넬지붕 창고 9번 목록 지상에 (6). 조립식 판넬지붕 저온저장고 (7). 조립식 판넬지붕 저온저장고 (8). 각파이프조 판넬지붕 건조실(내부에 소유자 소유의 건조기 소재함) (9). 쇠파이프조 창고 -. 제시외(3)은 5번 목록 및 인접지번인 장암리 11(경매대상 아님) 양 지상에 소재함. -. 현황 1번 목록 전으로 이용중이며, 지상에 조경수, 유실수 식재되어 있음. -. 현황 2번 목록 휴경지이며, 지상에 유실수 식재되어 있음. -. 현황 3번 목록 전으로 이용중이며, 지상에 유실수 식재되어 있음. -. 현황 4번, 5번, 8번, 9번 목록 대지이며, 지상에 조경수, 과실수 식재 및 조경석 시설이 되어 있음. -. 현황 10번 목록 잡종지로 지상에 안내석이 설치되어 있음. -. 현황 11번 목록 휴경지이며, 지상에 유실수, 조경수 식재되어 있음. -. 본건 전체 소유자가 점유하고 있으며, 제시외 및 지상에 식재, 시설되어 있는 조경수 등 시설물 일체도 본건 소유자가 소유 및 점유하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 장연면 장암리 소재‘장암저수지’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 경사지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  충북 괴산군 장연면 장암리 3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	11,400,000원 9,120,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	답  충북 괴산군 장연면 장암리 6-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,287.44평	151,400,000원 121,120,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	답  충북 괴산군 문광면 방성리 333 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.89평	3,720,000원 2,381,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	답  충북 괴산군 소수면 옥현리 481-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	94,576,000원 75,661,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  충북 괴산군 사리면 방축리 449 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,995.02평	832,532,100원 666,026,000원	유찰 (1회)