소 재 지	대구광역시 달서구 당산로30길 12, 101동 3층309호 (성당동,성당제림하이츠106)  대구광역시 달서구 성당동 695-44
물건용도	아파트
토지면적	24.09㎡(7.29평)
건물면적	48.81㎡(14.77평)
사건번호	2023타경39090
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,260,000원
입찰보증금	(10%) 8,526,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당산로30길 12	4005.9 분의 24.0925	24.092㎡ (7.29평)
건물 당산로30길 12	3층309호 (성당동,성당제림하이츠106) 철근콘크리트구조	48.81㎡ (14.77평)

대구광역시 달서구 성당동 소재"경암중학교"북서측에 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2023.2.2	[보]20,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월16일	근저당권	147,900,000원
2023년6월14일	가압류	58,106,985원
2023년8월24일	가압류	19,171,211원
2023년9월22일	임의경매
2023년10월12일	가압류	5,869,696원
2023년10월23일	가압류	16,465,543원
2023년11월21일	가압류	20,634,994원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.주민등록상 전입자 최금자가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 성당동 소재"경암중학교"북서측에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 와룡로9길 59, 비동  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 7.78평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 도원로 46, 610동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.68평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  대구 달서구 계대동문로 99, 201동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  대구 달서구 한실로 135, 112동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.04평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대구 달서구 성지로 35, 602동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.39평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 한실로 49, 512동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.19평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 월곡로45길 49, 107동  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 12.02평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 상화북로 196, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.51평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대구 달서구 성지로 12, 703동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.55평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 달서구 이곡공원로 49, 301동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.80평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 한실로 30, 910동	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 달서구 성지로 42, 803동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.14평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  대구 달서구 성지로 35, 605동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.54평	169,000,000원 57,967,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	아파트  대구 달서구 선원남로 99, 308동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.56평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 월배로32안길 61, 101동  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 11.99평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)