소 재 지	경기도 의왕시 청계동 산72
물건용도	토지/임야
토지면적	20,529.00㎡(6,210.02평)
건물면적
사건번호	2023타경669
감정평가액	677,457,000원
최저입찰가	(51%) 346,858,000원
입찰보증금	(10%) 34,685,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청계동 산72	임야	20529㎡ (6,210.02평)

경기도 의왕시 청계동에 소재하는 "청계산 맑은숲공원" 입구 주차장 남측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월21일	근저당권	60,000,000원
2022년10월11일	가등기
2023년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산은 청계산공영주차장과는 개천을 사이에 두고 건너편에 소재하는 임야로서 경사가 급한 경사지로 판단되는데 수목이 울창하게 생장하는 자연림 상태이며 부동산 내에서 분묘는 발견할 수 없었으나 부동산 형태가 불규칙하고 경계선이 불분명하여 정확한 판단을 하기는 어려움 . 2. 이 건 부동산 중 고도가 낮은 곳은 청계산공영주차장 옆에 있는 개천의 건너편이며 고도가 높은 곳은 야산의 정상 부분의 능선길 아래쪽에 경사면인 것으로 판단되는데 자연림 상태이며 경사가 다소 급한 형태로 판단됨 . 3. 이 건 부동산 위쪽 경계선 부근에는 계곡이 존재하는데, 육안으로 보기에는 계곡이 포함된 것으로 관찰되지만 계곡의 포함여부에 관한 정확한 판단은 측량감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 청계동에 소재하는 "청계산 맑은숲공원" 입구 주차장 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 677,457,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 의왕시 포일동 산7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.98평	23,994,300원 15,356,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 의왕시 청계동 산72  , 토지(대지권): 6,210.02평	677,457,000원 346,858,000원	유찰 (3회)