소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 3000-2
물건용도	토지/전
토지면적	3,004.00㎡(908.71평)
건물면적
사건번호	2023타경1878
감정평가액	1,217,249,000원
최저입찰가	(49%) 596,452,000원
입찰보증금	(10%) 59,645,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동일리 3000-2	전	1175㎡ (355.44평)
	전	1829㎡ (553.27평)
제시외건물 동일리 3005	동일리 3005

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재‘송악도서관’남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월17일	근저당권	900,000,000원
2021년9월17일	지상권
2022년7월15일	근저당권	600,000,000원
2022년8월17일	가압류	33,600,000원
2022년8월18일	압류
2023년3월7일	임의경매
2023년4월4일	압류
2023년5월18일	가압류	6,165,794원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.특별매각조건, 이 사건 토지(목록1,2번, 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의신청도 가능함을 알려 드립니다.] 3.제시외 물건(ㄱ.담장,자연석등 1식) 매각 포함. 4.목록1번: 전(휴경상태)이며, 일부 지상에 분묘가 이장하여 나간 것으로 보여지는 부분이 있고 석재가 소재함. 5.목록2번: 전(휴경상태)이며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동 및 석재가 소재함. 6.목록2번 지상의 컨테이너 매각 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(동일리 3000-2) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 분묘가 이장하여 나간 것으로 보여지는 부분이 있고 석재가 소재함) -소재지2.(동일리 3005-2) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 이동식 철재콘테이너 1동 및 석재가 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재‘송악도서관’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 14,346,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 하모리 2090-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.94평	417,520,000원 100,247,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 78,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 82,450,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 234-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.94평	1,763,208,000원 604,780,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	658,050,000원 322,445,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 1181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,292.89평	316,276,000원 221,393,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 1208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,137.10평	537,537,000원 537,537,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2916-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 858.50평	695,310,000원 695,310,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 강정동 4361-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 619.82평	825,747,000원 825,747,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3602 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 916.88평	991,137,000원 991,137,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 하모리 1722-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.36평	276,555,000원 276,555,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 표선면 세화리 102 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,475.90평	458,626,000원 458,626,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 404-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,824.08평	1,085,400,000원 1,085,400,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 15-16  , 토지(대지권): 50.06평	99,134,500원 99,134,500원	신건 (0회)