소 재 지	전라북도 익산시 팔봉동 136-46
물건용도	창고
토지면적	3,827.00㎡(1,157.67평)
건물면적	2,743.00㎡(829.76평)
사건번호	2023타경2198
감정평가액	639,387,800원
최저입찰가	(49%) 313,300,000원
입찰보증금	(10%) 31,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔봉동 136-46	전	3775㎡ (1,141.94평)
	전	52㎡ (15.73평)
건물 팔봉동 136-46	단층 농업용고정식온실	2646㎡ (800.42평)
	단층 부속창고	25㎡ (7.56평)
	단층 부속창고	21㎡ (6.35평)
제시외건물 팔봉동 136-46	팔봉동 136-46	31.2 ㎡(9.44평)
	팔봉동 136-46	19.8 ㎡(5.99평)

전라북도 익산시 팔봉동 소재 "장목마을" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
진OO		2022.10.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월10일	근저당권	414,000,000원
2020년7월29일	근저당권	108,000,000원
2021년1월4일	근저당권	260,000,000원
2023년5월23일	가압류	43,210,729원
2023년6월23일	가압류	534,759,204원
2023년6월23일	가압류	136,081,738원
2023년6월23일	가압류	36,612,694원
2023년6월23일	가압류	6,461,063원
2023년6월30일	가압류	40,158,726원
2023년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) , 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 목록2 건물은 가설건축물 연장존치기간이 만료된것으로 조사되는바 입찰에 유의(감정평가서 참조) 4. 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스는 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 0.목록1 토지는 지목 그대로 `전`상태로 보이고, 대부분이 목록2 온실의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 목록 그대로 `경량철골조 유리지붕 단층 농업용 고정식 온실 1동`이 있으며, 목록 상 `경량철골조 유리지붕 단층 부속창고` 2개동에 대하여, 현황은 각 부속창고의 유리지붕 위에 강판기와지붕(주거 용도로 보임-도로명주소:익산시 장목길 26-5)과 판넬지붕(창고 용도로 보임)을 각각 올린 상태인 것으로 보임. (제시 외) - 목록1 토지상에 창고용도로 보이는 철제파이프구조 비닐하우스 1동이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 팔봉동 소재 "장목마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2019.04.10.근저당권 목록3 : 2021.02.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	창고  전북 익산시 낭산면 낭산리 161-3 [농지취득자격증명]  건물: 111.80평  , 토지(대지권): 1,494.96평	328,252,000원 78,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	창고  전북 익산시 팔봉동 136-46 [농지취득자격증명]  건물: 829.76평  , 토지(대지권): 1,157.67평	639,387,800원 313,300,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	창고  전북 익산시 왕궁면 동용리 425-1 [농지취득자격증명]  건물: 149.74평  , 토지(대지권): 277.09평	699,480,000원 489,636,000원	유찰 (1회)