소 재 지	전라북도 익산시 낭산면 낭산리 161-3
물건용도	창고
토지면적	4,942.00㎡(1,494.96평)
건물면적	369.60㎡(111.80평)
사건번호	2022타경2177
감정평가액	328,252,000원
최저입찰가	(24%) 78,813,000원
입찰보증금	(10%) 7,881,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낭산리 161-3	답	3154㎡ (954.08평)
	전	678㎡ (205.10평)
	임야	721㎡ (218.10평)
	전	120㎡ (36.30평)
	전	269㎡ (81.37평)
건물 아리랑로 610-1	단층 동.식물관련시설	96㎡ (29.04평)
	단층 동.식물관련시설	96㎡ (29.04평)
제시외건물 아리랑로 610-2	아리랑로 610-2	16 ㎡(4.84평)
	아리랑로 610-2	18 ㎡(5.45평)
	아리랑로 610-2	18 ㎡(5.45평)
	아리랑로 610-2	7.7 ㎡(2.33평)
	아리랑로 610-2	6 ㎡(1.82평)
	아리랑로 610-2	84 ㎡(25.41평)
	아리랑로 610-2	9.9 ㎡(2.99평)
	아리랑로 610-2	18 ㎡(5.45평)
	아리랑로 610-2	일괄

전라북도 익산시 낭산면 낭산리 소재 "장암마을" 동측에 인근 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월7일	근저당권	390,000,000원
2018년9월7일	지상권
2021년10월15일	가압류	45,861,804원
2021년12월20일	가압류	43,567,510원
2022년2월23일	가압류	11,686,253원
2022년7월7일	임의경매
2022년7월14일	압류
2023년5월16일	가압류	21,736,880원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 목록7 ㉠~㉧) 매각 포함 2.목록1~5. 토지에 경계 구분 없이 식재된 제시외 수목(감정평가서 ㉨ 단풍·편백·대추나무 및 소나무 등) 매각 포함 3.목록1.2.4.5. 토지 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 4.목록1. 토지에 이동 가능한 비닐하우스 1개동(매각 제외), 목록1.2.5 토지에 이동 가능한 계사 소재(매각 포함) 5.목록1. 공부상 전이나 현황은 잡종지, 목록4. 공부상 전이나 현황은 일부 도로, 목록6. 건물 공부상 용도는 동·식물관련시설이나, 현황은 일부 주택으로 이용 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 토지 대부분은 휴경상태의 토지로 보이고, 일부분에 수개의 조류사육장(제시외 건물)이 있고, 비닐하우스 1개동이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 2. 토지의 대부분은 목록 6, 7 건물의 부지로 보이고, 제시외 건물(사무실)이 소재하나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 3. 토지는 나무와 잡초가 자라고 있는 임야 상태로 보임. 목록 4. 토지는 일부분은 도로상태로, 일부분은 잡초가 우거진 휴경상태로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 5. 토지는 대부분 잡초가 자라고 있는 휴경 상태이고 일부분에 조류사육장(제시외 건물)이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본건 토지는 대부분 체험농장을 위해 함께 사용되는 일단의 토지로 보이고, 일부분에 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 낭산면 낭산리 소재 "장암마을" 동측에 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~5. 2018.09.07. 근저당권 목록 6~7. 2019.01.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	창고  전북 익산시 낭산면 낭산리 161-3 [농지취득자격증명]  건물: 111.80평  , 토지(대지권): 1,494.96평	328,252,000원 78,813,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	창고  전북 익산시 팔봉동 136-46 [농지취득자격증명]  건물: 829.76평  , 토지(대지권): 1,157.67평	639,387,800원 313,300,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	창고  전북 익산시 왕궁면 동용리 425-1 [농지취득자격증명]  건물: 149.74평  , 토지(대지권): 277.09평	699,480,000원 489,636,000원	유찰 (1회)