소 재 지	전라북도 전주시 완산구 효동3길 8-3, 1층 110호  전라북도 전주시 완산구 효자동1가 106-4 시형호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	82.30㎡(24.90평)
건물면적	77.26㎡(23.37평)
사건번호	2023타경39012
감정평가액	63,100,000원
최저입찰가	(49%) 30,919,000원
입찰보증금	(10%) 3,091,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동1가 106-4	대	82.30㎡ (24.90평)
건물 효동3길 8-3	1층 110호 철근콘크리트조	77.26㎡ (23.37평)

기호 2,4) 전라북도 완주군 봉동읍 낙평리 소재 "완주봉동광신프로그레스아파트단지" 남서 위치. 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월25일	가압류	12,349,764원
2023년8월21일	압류
2023년10월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.목록5.는 위지상건물의 대지권으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 협동연립주택 110호이고, 목록2와 목록4는 한필지로 연결되어 전으로 사용되고 있고, 목록4의 지상에는 비닐하우스용 철파이프구조물 1동이 소재하며, 목록3은 식당건물앞 아스팔트포장 도로이고, 목록5는 목록1의 부지이니, 목록1 내지 목록5의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 2,4) 전라북도 완주군 봉동읍 낙평리 소재 "완주봉동광신프로그레스아파트단지" 남서 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 63,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,767,218원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 마당재2길 34-18,  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 11.42평	35,000,000원 17,150,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 정동길 5,  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 39.85평	198,000,000원 67,914,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 정동길 5,  건물: 20.93평  , 토지(대지권): 39.85평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 효동3길 8-3,  건물: 23.37평  , 토지(대지권): 24.90평	63,100,000원 30,919,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 강당2길 35-1,  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 15.69평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 계룡산길 85,  건물: 46.84평  , 토지(대지권): 67.88평	480,000,000원 235,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 영선로 14-19,  건물: 24.78평  , 토지(대지권): 29.10평	264,000,000원 184,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 계룡산길 85,  건물: 43.41평  , 토지(대지권): 62.91평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 계룡산길 85,  건물: 46.68평  , 토지(대지권): 67.64평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)