소 재 지	경상북도 영천시 자양면 보현리 1502
물건용도	토지/전
토지면적	7,187.00㎡(2,174.07평)
건물면적
사건번호	2023타경5205
감정평가액	595,939,000원
최저입찰가	(34%) 204,407,000원
입찰보증금	(10%) 20,440,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보현리 1502	전	582㎡ (176.06평)
	전	6605㎡ (1,998.01평)

기호(1,2): 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금창교" 남동측 인근에 소재하며 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월21일	근저당권	360,000,000원
2022년10월14일	가압류	500,000,000원
2022년12월28일	가압류	16,253,881원
2023년1월5일	가압류	36,550,000원
2023년1월12일	가압류	218,700,000원
2023년2월20일	가압류	12,245,499원
2023년2월20일	가압류	15,378,926원
2023년2월24일	가압류	69,391,163원
2023년2월24일	가압류	87,147,251원
2023년2월28일	가압류	87,253,210원
2023년2월28일	가압류	15,397,626원
2023년7월7일	강제경매
2023년8월23일	임의경매
2023년9월1일	가압류	50,000,000원
2024년1월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 분묘 등 소재할 가능성 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2): 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금창교" 남동측 인근에 소재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  경북 영천시 신녕면 연정리 148 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	20,370,000원 20,370,000원	신건 (0회)
2024-05-10	전  경북 영천시 자양면 보현리 1318 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,035.76평	275,466,000원 275,466,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 영천시 청통면 대평리 327	6,970,000원 6,970,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 영천시 금호읍 대미리 280	17,136,000원 17,136,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 영천시 화남면 죽곡리 207	19,211,000원 19,211,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 영천시 야사동 273	223,080,000원 223,080,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 영천시 금호읍 신월리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	43,360,000원 30,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 영천시 고경면 덕정리 456 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419.87평	41,640,000원 29,148,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 영천시 고경면 덕정리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.00평	42,274,000원 29,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경북 영천시 북안면 신촌리 582 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.99평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경북 영천시 화북면 용소리 835-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.63평	23,400,000원 16,380,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경북 영천시 화북면 죽전리 682-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,232.99평	203,800,000원 142,660,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 영천시 화남면 안천리 1597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	106,020,000원 74,214,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 영천시 화북면 죽전리 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 499.13평	56,200,000원 39,340,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경북 영천시 금노동 578-17  , 토지(대지권): 49.61평	65,272,000원 31,983,000원	유찰 (2회)