소 재 지	충청북도 제천시 신동 147
물건용도	주택
토지면적	1,745.00㎡(527.86평)
건물면적	317.82㎡(96.14평)
사건번호	2023타경506
감정평가액	572,785,200원
최저입찰가	(100%) 572,785,200원
입찰보증금	(10%) 57,278,520원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신동 147	대	1196㎡ (361.79평)
	전	285㎡ (86.21평)
	대	119㎡ (36.00평)
	전	145㎡ (43.86평)
건물 내토로1길 8-6	단층 단독주택	143.28㎡ (43.34평)
	단층창고	24㎡ (7.26평)
	단층창고	9.78㎡ (2.96평)
	단층창고	54㎡ (16.34평)
제시외건물 신동 147	신동 147	10.5 ㎡(3.18평)
	신동 147	60 ㎡(18.15평)
	내토로1길 8-6	5.46 ㎡(1.65평)
	내토로1길 8-6	7.2 ㎡(2.18평)
	내토로1길 8-6	3.6 ㎡(1.09평)

충청북도 제천시 신동 소재 "신동마을회관" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.06.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월17일	근저당권	216,000,000원
2020년10월30일	근저당권	50,400,000원
2021년10월22일	압류
2022년5월2일	가압류	114,950,000원
2022년10월7일	가압류	5,944,473원
2022년10월31일	가압류	5,187,134원
2022년10월31일	가압류	67,404,678원
2022년11월8일	임의경매
2023년3월9일	강제경매
2023년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 5의 부속건물(2) 앞과 부속건물(3) 옆에 소재하는 구조물[(판넬조 판넬지붕- 이동식구조 바퀴있음)]은 매각대상에서 제외 3. 목록 3 일반건축물대장에 등재되어 있는 부속건물 경량철골구조(컨터이너) 창고 15㎡ 및 바퀴가 있는 차양(샌드위치 판넬조 4.5㎡)은 매각대상에서 제외 4. 목록 2, 4번 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5. 목록 4번 공부상 지목이 ‘전’이나 본건 주택허가시 도로로 분할되어 현황은 ‘도로’임 6. 제시외 1-1,1-2, 1-3, 5-1,5-2,5-3 매각 포함 7. 목록 1,2,4 청주지방법원 제천지원 2016년10월14일 접수 제26975호 지상권설정에 대한 말소동의서 제출 8. 배당요구종기 목록 2는 2023.8.14., 목록 1,3,4,5은 2023.2,7임 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 신동 소재 "신동마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(133,456,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1168(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.17 .근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  충북 제천시 덕산면 월악리 560  건물: 249.00평  , 토지(대지권): 398.39평	928,184,300원 475,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 신동 147 [농지취득자격증명]  건물: 96.14평  , 토지(대지권): 527.86평	572,785,200원 572,785,200원	재진행 (0회)
2024-05-27	주택  충북 제천시 송학면 무도리 445-6 [농지취득자격증명]  건물: 643.04평  , 토지(대지권): 4,521.47평	2,939,541,220원 2,351,633,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 칠성로10안길 6-3  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 50.58평	150,489,440원 150,489,440원	신건 (0회)