소 재 지	경기도 수원시 권선구 세지로28번길 7-21, 4층403호 (세류동,대명하이빌)  경기도 수원시 권선구 세류동 1090-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.45㎡(8.61평)
건물면적	36.62㎡(11.08평)
사건번호	2023타경9787
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(49%) 93,100,000원
입찰보증금	(10%) 9,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세지로28번길 7-21	463.5 분의 28.452	28.452㎡ (8.61평)
건물 세지로28번길 7-21	4층403호 (세류동,대명하이빌) 철근콘크리트구조	36.62㎡ (11.08평)

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		미전입
이OO		2023.03.08
황OO		2023.03.08
서OO	403호	2019.09.23.	[보]145,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월16일	근저당권	1,800,000,000원
2023년5월3일	임차권설정	145,000,000원
2023년9월21일	임의경매
2023년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 하탑로34번길 25,  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.85평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 구운로63번길 38, [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 9.25평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 입북로59번길 35, [임차권등기]  건물: 22.57평  , 토지(대지권): 13.22평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 49-13, [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 7.33평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 서둔로251번길 34-9, [임차권등기]  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 12.23평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 노림로 10-6,  건물: 21.58평  , 토지(대지권): 13.46평	164,000,000원 39,376,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 49-13, [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 11.07평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 4.29평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 10.70평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 11.02평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 4.29평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 10.70평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 11.02평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 14.31평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 13.02평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)