소 재 지	서울특별시 동대문구 무학로26길 30, 5동 10층1009호  서울특별시 동대문구 용두동 779
물건용도	아파트
토지면적	24.99㎡(7.56평)
건물면적	58.59㎡(17.72평)
사건번호	2023타경103970
감정평가액	741,000,000원
최저입찰가	(64%) 474,240,000원
입찰보증금	(10%) 47,424,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무학로26길 30	24082.4 분의 24.9	24.99㎡ (7.56평)
건물 무학로26길 30	10층1009호 철근콘크리트구조	58.59㎡ (17.72평)

서울특별시 동대문구 용두동 소재 "용두초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	5동 1009호	1996.07.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월12일	근저당권	211,000,000원
2022년5월12일	근저당권	416,000,000원
2023년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 본건 건물의 경우 공부상 5동이나, 현황 105동으로 외부표시 및 통칭되고 있다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 벨 소리가 나지않아, 세대노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "용두초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  서울 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.81평	135,000,000원 28,312,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 장한로 105, 9층907호 [임차권등기]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.24평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 동대문구 한천로2길 62, 7층703호  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 2.06평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 동대문구 망우로 105, 104동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 5.43평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 동대문구 정릉천동로 58, 14층102-1405호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.51평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 한천로 248, 제204동	473,000,000원 473,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 사가정로 122, 10층1004호  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 5.97평	737,000,000원 589,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 동대문구 한천로55길 9, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.32평	754,000,000원 603,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 장한로21길 11-9, 11층1101호	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 왕산로 81, 제22층	710,000,000원 710,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 동대문구 한천로58길 47, 105동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 11.45평	913,000,000원 730,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로5길 10, 101동	863,000,000원 863,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 107, 제116동  건물: 34.12평  , 토지(대지권): 13.68평	1,146,000,000원 916,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 동대문구 장한로14길 81, 104동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 14.13평	928,000,000원 928,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 동대문구 외대역동로1길 60-3(휘경동), 105동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.59평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)