소 재 지	서울특별시 동대문구 외대역동로1길 60-3(휘경동), 105동 1층102호 (휘경동,휘경해모로프레스티지)  서울특별시 동대문구 휘경동 375
물건용도	아파트
토지면적	44.91㎡(13.59평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2023타경3865
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(100%) 930,000,000원
입찰보증금	(10%) 93,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 외대역동로1길 60-3	11112.0 분의 44.91	44.91㎡ (13.59평)
건물 외대역동로1길 60-3	1층102호 (휘경동,휘경해모로프레스티지) 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "회기역(지하철1호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.02.28.	[보]460,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(신은혜) : 임차인(임차권자) 신은혜로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월28일	근저당권	504,000,000원
2022년5월11일	근저당권	300,000,000원
2023년9월5일	임의경매
2023년10월19일	임의경매
2023년10월19일	가압류	114,386,121원
2023년10월30일	가압류	3,647,901원
2024년1월9일	가압류	14,009,866원
2024년2월13일	압류
2024년3월19일	임차권설정	460,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.03.19. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "회기역(지하철1호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.03.19. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경114505(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  서울 동대문구 답십리로56길 105, 103동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.58평	1,273,000,000원 1,273,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 동대문구 한천로37길 33, 102동  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 16.96평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 동대문구 외대역동로1길 60-3(휘경동), 105동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.59평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로5길 10, 101동  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 16.40평	863,000,000원 863,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 장한로21길 11-9, 11층1101호  건물: 34.69평  , 토지(대지권): 7.56평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 한천로 248, 제204동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.13평	473,000,000원 473,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 왕산로 81, 제22층  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 3.72평	710,000,000원 710,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 천호대로55길 11, 제106동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.73평	1,240,000,000원 992,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 107, 제116동  건물: 34.12평  , 토지(대지권): 13.68평	1,146,000,000원 916,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 동대문구 사가정로 122, 10층1004호  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 5.97평	737,000,000원 589,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 동대문구 한천로58길 47, 105동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 11.45평	913,000,000원 730,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 동대문구 망우로 105, 104동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 5.43평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 동대문구 정릉천동로 58, 14층102-1405호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.51평	450,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 동대문구 장한로14길 81, 104동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 14.13평	928,000,000원 742,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 동대문구 한천로2길 62, 7층703호  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 2.06평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)