[서산시 수석동 토지/대지] 충청남도 서산시 수석동 86 경매투자문의 <2022타경51978> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록3,4:매각에서 제외되는 지상건물(제시외건물(ㄱ)~제시외건물(ㄹ)을 위하여 법정지상권 성립불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ 타인소유 평가제외) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록 1, 2, 3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(단 목록 3. 농지취득을 받아야 하는 농지이나 일부분이 불법으로 형질 변경되어 복구가 필요함) 4. 목록 1, 2 현황 일부 도로 5. 목록 3,4 일부 도로 및 잡종지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~5는 서산시 수석동에 소재하는 부정형 토지로 북동측 인근에 수석산업단지가 소재함. 현황은 공부상 지목과 같음. 목록 1~4는 서로 연접해 있고 물리적인 경계가 없으므로 명확한 경계를 알 수 없음. 목록 3 지상에 농자재를 보관하는 비닐하우스 1동이 소재하고. 목록 4 지상에는 컨테이너 1동과 소형 계사가 소재함. 목록 2는 일부 ‘도로’가 포함된 것으로 보임. 목록 1~5는 간선도로나 농로와 접하고 있으므로 접근성은 용이하다고 보임. 목록 6, 7은 서산시 해미면 대곡리에 소재하는 부정형 토지로, 주위는 다가구 주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재해 있음. 목록 6의 지목은 ‘전’이나 대부분의 현황은 3미터 정도의 돌자갈이 깔린 ‘도로’로 이용 중임. 목록 7은 다가구 건물들 사이에 소재하며 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 밭작물이 심어져 있었으며 북서측으로는 한사람이 지나갈 정도 샛길이 나 있음. 이웃주민에 의하면 목록 1~5는 서산시 수석1길 79-17에 거주하는 채무자의 동생 한덕우가 임의로 관리하면서 경작하고 있다고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

< 기호1 내지 4 > 충청남도 서산시 수석동 소재 "수석1통회관" 남서측 근거리에 서로 붙어서 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.5.강제경매개시결정