소 재 지	충청남도 서산시 인지면 산동리 313-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,773.00㎡(838.83평)
건물면적
사건번호	2023타경1796
감정평가액	130,500,000원
최저입찰가	(49%) 63,945,000원
입찰보증금	(10%) 6,394,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산동리 313-1	전	2401㎡ (726.30평)
	임야	372㎡ (112.53평)

충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구마을회관" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	근저당권	360,000,000원
2023년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록2. 현황 '전' -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 인지면 산동리 소재 서산시농업기술센터 남동쪽에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대임, ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 전(마늘)으로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 현재 [목록 1]과 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루어 전(비닐 피복)으로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 답(경운)으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 답이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵답)로 보임 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵전)로 보임 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 대부분 답(경운)으로 이용하고 있으며, 일부 개울이 지나고 있는 것으로 보임 ○ 목록 7 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 답(경운)으로 이용하고 있음 ○ 목록 8 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 10] 목조 및 브록구조 스레트지붕 단층주택이 소재한 것으로 등록되어 있으나 현재 위 건물은 철거되어 목재 등 건물 잔해만 남아 있음 ○ 목록 9 - 본건의 공부상 지목은 답이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵답)로 보임 ○ 목록 10 - 본건은 공부상 목조 및 브록구조 스레트지붕 단층 주택 3동이 등록되어 있으나, 현재 위 건물은 모두 철거되어 목재 등 건물 잔해만 남아 있음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대주가 존재하지 아니하므로 인접 토지와의 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 561,065,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 서산시 성연면 오사리 산4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,300.06평	430,416,000원 399,672,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-14  , 토지(대지권): 1,003.09평	71,630,000원 71,630,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 서산시 성연면 갈현리 산111-6  , 토지(대지권): 1,395.13평	345,900,000원 345,900,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 16,538,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 298,779,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 10,639,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 대산읍 화곡리 59-101  , 토지(대지권): 317.02평	299,728,000원 146,867,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산172-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,499.93평	312,390,000원 151,736,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 111,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 193,668,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)