소 재 지	전라남도 구례군 마산면 당몰샘로 15-11
물건용도	주택
토지면적	48.59㎡(14.70평)
건물면적	13.01㎡(3.94평)
사건번호	2023타경55412
감정평가액	8,969,600원
최저입찰가	(56%) 5,023,000원
입찰보증금	(10%) 502,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 498-50	대	48.59㎡ (14.70평)
건물 당몰샘로 15-11	단층 주택	3.61㎡ (1.09평)
제시외건물 당몰샘로 15-11	당몰샘로 15-11	8 ㎡(2.42평)
	당몰샘로 15-11	1.4 ㎡(0.42평)

전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 "마산면행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1969.05.30
매각물건명세 비고		정봉순 : 채무자겸소유자의 모임

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월2일	가압류	148,817,915원
2023년7월10일	강제경매
2023년9월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 당몰샘로 11 토지가 30여평 정도 경계 담장 안으로 침범하여 있으며, 그 위에 제시외 조립식 주택 8평 정도가 위치하고 있다고 함. 2. 물건 2.는 목조 스레이트 지붕의 낡은 농가주택이며 연접하여 제시외 창고가 증축되어 있음. 3. 마당가에 제시외 화장실이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 "마산면행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.10.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  전남 구례군 마산면 당몰샘로 15-11  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 14.70평	8,969,600원 5,023,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  전남 구례군 구례읍 신촌강변길 27  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 74.42평	154,630,000원 154,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  전남 구례군 토지면 피아골로 288  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 160.78평	262,156,600원 262,156,600원	신건 (0회)