소 재 지	전라남도 목포시 연산동 983-6
물건용도	토지/전
토지면적	1,731.00㎡(523.63평)
건물면적
사건번호	2023타경52547
감정평가액	865,734,000원
최저입찰가	(56%) 484,811,000원
입찰보증금	(10%) 48,481,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연산동 983-6	전	1219㎡ (368.75평)
	전	263㎡ (79.56평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	도로	56㎡ (16.94평)
	전	180㎡ (54.45평)
	도로	3㎡ (0.91평)

이 토지 등은 목포시 연산동에 소재한 서해초등학교 남동측 인근 도로변에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월10일	근저당권	720,000,000원
2021년5월10일	지상권
2021년8월17일	근저당권	552,000,000원
2021년12월31일	근저당권	300,000,000원
2022년2월21일	근저당권	500,000,000원
2023년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2, 5는 '묵전'이며 중로와 접하나 큰 등고차이로 현황상 '맹지'임 3. 목록3,4,6은 공부상 '도로'이나 현황상 일부 '전'임 4. 농지취득자격증명 불필요 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 전으로 이용 중이며 기호(2,5) 목적물은 `묵전`상태임. - 본건 기호(3,4,6) 목적물은 공부상 도로나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부`전`임. - 본건 기호(8) 목적물의 지상 위에는 기호(7) 목적물(가)이 소재하며 현황결과 별첨 현황사진과 같이 모든 문이 개방및 멸실된 채로 방치되어 있음. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 토지 등은 목포시 연산동에 소재한 서해초등학교 남동측 인근 도로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 목포시 대양동 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 905.99평	407,320,000원 182,479,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전남 목포시 용해동 205-10  , 토지(대지권): 362.09평	398,601,000원 178,574,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 목포시 연산동 983-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 523.63평	865,734,000원 484,811,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 목포시 상동 579-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.92평	40,351,200원 22,597,000원	유찰 (2회)