소 재 지	경기도 부천시 성곡로28번길 25, 2층202호 (여월동,여월라비앙힐스아파트)  경기도 부천시 여월동 9-27
물건용도	아파트
토지면적	33.62㎡(10.17평)
건물면적	69.58㎡(21.05평)
사건번호	2023타경35270
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(70%) 284,900,000원
입찰보증금	(10%) 28,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성곡로28번길 25	845.1 분의 33.62	33.62㎡ (10.17평)
건물 성곡로28번길 25	2층202호 (여월동,여월라비앙힐스아파트) 철근콘크리트구조	69.58㎡ (21.05평)

대상물건은 경기도 부천시 여월동 소재 "여월중학교"동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.11.22	[보]448,000,000
매각물건명세 비고		이상돈 : 2022.12.23 주택임차권등기 신청채권자의 청구채권과 동일함 이상돈 : 주택도시보증공사 : 2024.03.15 자 임차인(서인순)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	압류
2022년3월28일	압류
2022년3월31일	압류
2022년4월27일	압류
2022년12월23일	임차권설정	448,000,000원
2023년3월10일	가압류	10,218,300원
2023년4월7일	강제경매
2023년4월18일	압류
2023년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 부천시 여월동 소재 "여월중학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-16	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층510호  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 2.04평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층511호  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.11평	144,000,000원 49,392,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	아파트  경기 부천시 소사로160번길 101, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 9.94평	375,000,000원 128,625,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	아파트  경기 부천시 부천로66번길 35, 6층601호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 7.96평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 부천시 경인옛로 107, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 10.57평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 부천시 성지로41번길 31, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 9.77평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 경인로138번길 75, 4층403호 [임차권등기]  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 12.52평	358,000,000원 358,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 길주로573번길 37, 306동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.07평	912,000,000원 638,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 부천로432번길 15, 105동 [임차권등기]  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 11.33평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 부일로 429, 9층906호 [임차권등기]  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 1.52평	142,000,000원 142,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	아파트  경기 부천시 역곡로472번길 157, 6층602호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.68평	290,000,000원 290,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 조종로 59, 7층702호  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 9.18평	297,000,000원 297,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 심중로 67(중동), 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.68평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 부천시 중동로 108, 121동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.67평	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)