소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 창전리 176
물건용도	공장
토지면적	5,783.00㎡(1,749.36평)
건물면적	1,818.97㎡(550.24평)
사건번호	2023타경31903
감정평가액	1,855,598,600원
최저입찰가	(64%) 1,187,583,000원
입찰보증금	(10%) 118,758,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창전리 176	공장용지	3962㎡ (1,198.50평)
	공장용지	1400㎡ (423.50평)
	공장용지	421㎡ (127.35평)
건물 충청대로 2312	1층 공장	700㎡ (211.75평)
	1층 창고	151.2㎡ (45.74평)
	1층 기계실	64.07㎡ (19.38평)
	1층 사무소	62.8㎡ (19.00평)
	1층 창고	16.2㎡ (4.90평)
	1층 공장	5.22㎡ (1.58평)
	2층 공장	360㎡ (108.90평)
	단층 냉동창고	138.4㎡ (41.87평)
	1층 창고	184.00㎡ (55.66평)
	2층 주택	64.98㎡ (19.66평)
제시외건물 창전리 176	창전리 176	7.2 ㎡(2.18평)
	창전리 176	3 ㎡(0.91평)
	창전리 176	2.4 ㎡(0.73평)
	창전리 176	3.9 ㎡(1.18평)
	창전리 176	3.2 ㎡(0.97평)
	창전리 176	5.4 ㎡(1.63평)
	창전리 176	10 ㎡(3.03평)
	창전리 176	10 ㎡(3.03평)
	창전리 176	27 ㎡(8.17평)

충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕농공단지’ 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
추OO	미상	2019.07.12	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2015.07.24	[보]미상 [월]미상
농OO	미상	2015.07.20	[보]미상 [월]미상
농OO	미상	2016.11.09/ 2021.11.24	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2015.04.10	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월26일	근저당권	1,540,000,000원
2023년5월4일	임의경매
2023년7월13일	압류
2023년8월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 관정, 폐수처리시설, 수변전설비 등 매각 포함 - 목록5의 1층은 공부상 '창고'이나 현황상 '사무실'로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 조경수 수주, 수변전설비, 철근콘크리트조 정화시설 소재함. 나. 목적물 4번 주건물에 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 작업출입구, 판넬조 판넬지붕 창고, 철골조 철판지붕 창고, 세멘블럭조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 물탱크실, 철골조 판넬지붕 리프트 소재하며, 부속건물에 철골조 판넬지붕 가추 소재함. 다. 목적물 5번 1층은 공부상 창고이나 현황상 사무실로 이용중이며, 1층에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 보일러실, 2층에 판넬조 판넬지붕 다용도실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕농공단지’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 3,000,537,400원	재진행 (0회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 2,174,041,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 대소원면 완오길 232 [농지취득자격증명]  건물: 3,868.26평  , 토지(대지권): 7,458.26평	15,697,024,450원 15,697,024,450원	신건 (0회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 충주호수로 337  건물: 688.17평  , 토지(대지권): 2,000.13평	2,006,379,030원 2,006,379,030원	신건 (0회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,927,954,300원	신건 (0회)