소 재 지	경상남도 김해시 대청로 237, 114동 16층 1604호 (삼문동,장유덕산아내에코캐슬)  경상남도 김해시 삼문동 1267
물건용도	아파트
토지면적	49.99㎡(15.12평)
건물면적	69.03㎡(20.88평)
사건번호	2023타경105200
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,800,000원
입찰보증금	(10%) 19,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대청로 237	61557.8 분의 49.9869	49.986㎡ (15.12평)
건물 대청로 237	16층 1604호 (삼문동,장유덕산아내에코캐슬) 철근콘크리트구조	69.0307㎡ (20.88평)

경상남도 김해시 삼문동 소재 "능동중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.11	[보]2억5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김현경 : 주택도시보증공사 : 임차인 김현경의 보증금반환채권 및 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월25일	가압류	11,679,434원
2023년3월22일	가압류	18,618,381원
2023년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당금에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함). [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(방3칸, 거실겸부엌)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼문동 소재 "능동중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 246,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,098,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.25.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 가야로 60, 310동 [임차권등기]  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 13.62평	230,000,000원 12,645,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 계동로 76-22, 706동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 11.23평	161,000,000원 13,830,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 금관대로599번길 27, 904동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.87평	109,000,000원 14,630,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 605동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 김해대로 2326, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.87평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 우암로 36, 315동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.29평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 장유로334번길 9, 105동  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 6.09평	332,000,000원 212,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	아파트  경남 김해시 인제로25번길 38, 6층602호 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.04평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 인제로 167, 14동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 9.02평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 부곡로 78, 104동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.98평	93,000,000원 59,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 분성로48번길 16, 108동  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 16.53평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)