소 재 지	부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 3층302호 (동삼동,골드클래스)  부산광역시 영도구 동삼동 231-52
물건용도	아파트
토지면적	51.50㎡(15.58평)
건물면적	81.96㎡(24.79평)
사건번호	2019타경6989
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(51%) 122,880,000원
입찰보증금	(10%) 12,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동삼로77번길 12	1694.0 분의 51.4999	51.499㎡ (15.58평)
건물 동삼로77번길 12	3층302호 (동삼동,골드클래스) 철근콘크리트구조	81.96㎡ (24.79평)

부산광역시 영도구 동삼동 소재 "동삼초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월8일	근저당권	244,800,000원
2019년7월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건에 2019.09.06.부터 2019.10.04. 사이에 주식회사 이진창호(공사대금 153,325,000원), 이숙임(공사대금 200,905,000원), 선지오(공사대금 88,313,530원), 서창효(체불임금 3,000,000원), 주식회사 한일엘엔에스(공사대금 32,949,400원), 강도원(공사대금 387,700,000원), 임광철(공사대금 45,000,000원), 김흥태(중기임대료 25,135,000원), 서창완(노무비 93,000,000원), 옥산건설 주식회사(공사대금 70,000,000원)의 유치권이 있다는 신고가 있었으나, 경매신청 채권자 신천새마을금고가 2023.12.06. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2020가합41807 유치권부존재확인, 항소심 부산고등 2023나51680 사건이 2023.11.25. 확정됨)을 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "동삼초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 봉래길 134, 4동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.90평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 절영로19번길 57, 3층  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 4.40평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 남항로9번길 11, 8층  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 3.52평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 영도구 대평로 16, 2동  건물: 29.74평  , 토지(대지권): 13.41평	513,000,000원 410,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 영도구 해안산책길 30, 106동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 7.77평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 영도구 조내기로 38, 104동  건물: 20.55평  , 토지(대지권): 9.54평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 동삼오션로 30, 103동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.33평	460,000,000원 368,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 와치로 287, 301동  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 6.79평	114,000,000원 91,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 봉래길 134, 3동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 9.12평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 상리로 1, 305동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 15.73평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 8층805호  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 8.59평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	아파트  부산 영도구 일산봉로 62, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.25평	124,000,000원 79,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 5층504호 [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 15.99평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 6층601호 [유치권]  건물: 25.06평  , 토지(대지권): 15.75평	245,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 2층202호 [유치권]  건물: 24.79평  , 토지(대지권): 15.58평	240,000,000원 122,880,000원	유찰 (3회)