소 재 지	부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 8층805호 (동삼동,비룡벨로스텔라)  부산광역시 영도구 동삼동 1191
물건용도	아파트
토지면적	28.40㎡(8.59평)
건물면적	39.04㎡(11.81평)
사건번호	2023타경58451
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(64%) 72,320,000원
입찰보증금	(10%) 7,232,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중리북로21번길 10	2099.1 분의 28.4004	28.4㎡ (8.59평)
건물 중리북로21번길 10	8층805호 (동삼동,비룡벨로스텔라) 철근콘트리트구조	39.0382㎡ (11.81평)

부산광역시 영도구 동삼동에 소재하는 부산체육고등학교의 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	805호	2020.07.03	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		방정환 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.31.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	가압류	300,993,181,965원
2023년7월31일	임차권설정	125,000,000원
2023년8월8일	강제경매
2024년2월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 125,000,000원, 전입일: 2020.07.03., 확정일자: 2020.06.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 영도구 동삼동에 소재하는 부산체육고등학교의 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 125,000,000원, 전입일: 2020.07.03., 확정일자: 2020.06.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 봉래길 134, 3동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 9.12평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 남항로9번길 11, 8층  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 3.52평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 영도구 대평로 16, 2동  건물: 29.74평  , 토지(대지권): 13.41평	513,000,000원 410,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 영도구 해안산책길 30, 106동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 7.77평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 봉래길 134, 4동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.90평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 영도구 절영로19번길 57, 3층 [임차권등기]  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 4.40평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 6층 [임차권등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 16.11평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 6층 [임차권등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 16.11평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 7층 [임차권등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 16.11평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-23	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 4층402호 [유치권]  건물: 24.79평  , 토지(대지권): 15.58평	240,000,000원 98,304,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 4층403호 [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 15.99평	247,000,000원 101,171,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 7층701호 [유치권]  건물: 25.06평  , 토지(대지권): 15.75평	245,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2024-04-26	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 4층404호 [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 15.99평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (4회)
2024-04-26	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 5층501호 [유치권]  건물: 25.06평  , 토지(대지권): 15.75평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (4회)
2024-04-26	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 6층603호 [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 15.99평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (4회)