소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 165-2
물건용도	토지/대지
토지면적	122.15㎡(36.95평)
건물면적
사건번호	2023타경8091
감정평가액	113,599,500원
최저입찰가	(34%) 38,965,000원
입찰보증금	(10%) 3,896,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하예동 165-2	대	122.15㎡ (36.95평)

제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 ‘예래초등학교’ 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1996.2.1.
김OO	2층 전부	2020.09.21.	[보]2,000,000원 [월]416,666원
매각물건명세 비고		김기엽 : 임대차계약서상 임대인은 '김창명'이며, 이 건 매각부동산인 토지(김창숙 지분)의 '지분 공유자'임.(위 계약서상 주택은 매각 제외된 제시외 건물 중 2층 단독주택임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월17일	가압류	3,376,500원
2023년8월22일	강제경매
2023년8월24일	가압류	84,660,000원
2023년10월31일	가압류	61,005,370원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 등이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 토지 지상에 식재된 수목 및 담장 등은 토지 포함 평가. - 목록1. 대지에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등(2층 단독주택, 창고 및 변소)이 소재하며, 위 단독주택은 일반건축물대장이 있으나 위 창고 및 변소는 공부상 등재되어 있지 않음.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(하예동 165-2) 대지(지상에 아래와 같은 제시외 건물 등이 소재하며, 일부 지상에 수목 등이 식재되어 있음) ·제시외 건물 ㄱ.철근콘트리트조 슬래브지붕 2층 단독주택 ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 ‘예래초등학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 113,599,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,733,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.17.가압류권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	대지  제주 서귀포시 서호동 1505-10  , 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 542,850,000원	신건 (0회)
2024-05-21	대지  제주 서귀포시 하예동 165-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.95평	113,599,500원 38,965,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	대지  제주 서귀포시 하효동 693-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 8.81평	22,356,480원 15,650,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  제주 서귀포시 대정읍 동일리 3085-1  , 토지(대지권): 536.64평	902,442,000원 442,196,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	대지  제주 서귀포시 안덕면 사계리 3711-3 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,357.75평	4,295,806,100원 2,104,945,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1104-4  , 토지(대지권): 110.41평	300,395,000원 300,395,000원	신건 (0회)