소 재 지	경기도 광주시 문형산길157번길 11, 2층202호 (신현동,더힐즈)  경기도 광주시 신현동 135-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.12㎡(13.65평)
건물면적	46.70㎡(14.13평)
사건번호	2023타경61948
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문형산길157번길 11	435.0 분의 45.12	45.12㎡ (13.65평)
건물 문형산길157번길 11	2층202호 (신현동,더힐즈) 철근콘크리트구조	46.7㎡ (14.13평)

1) 건물의 구조=0 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO
매각물건명세 비고		정지혜 : 임차인 정지혜는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2022. 5. 10.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	가압류	30,000,000원
2022년5월10일	임차권설정	150,000,000원
2022년12월26일	가압류	9,522,763원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 150,000,000원, 주민등록일자: 2020. 4. 2, 전입일자: 2020. 4. 2, 확정일자: 2020. 2. 17.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 다만, 신청채권자겸 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의하는 인수조건변경 확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=0 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 150,000,000원, 주민등록일자: 2020. 4. 2, 전입일자: 2020. 4. 2, 확정일자: 2020. 2. 17.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 다만, 신청채권자겸 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의하는 인수조건변경 확약서를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 우산리 66-2  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 20.14평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문화로85번길 13-24, 101동  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 9.19평	116,000,000원 2,294,000원	유찰 (16회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로694번길 19-9,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 16.11평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 순암로264번길 8, 나동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 10.06평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 4층401호 [별도등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 11.39평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길68번길 27, 비동  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 15.31평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 경충대로543번길 63,  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 18.76평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 49-50, 씨동 [임차권등기]  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 17.20평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산안길1번길 10, 101동  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.74평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 15-2,  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 25.67평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 19,  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 25.67평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 71-77,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 14.59평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길 112-94, 에이동  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 18.49평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 태재로 133-24, 1층102호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 22.58평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 44, 303동  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 17.89평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)