소 재 지	서울특별시 노원구 중계로14나길 25, 102동 1206호 (중계동,삼성아파트)  서울특별시 노원구 중계동 593
물건용도	아파트
토지면적	43.27㎡(13.09평)
건물면적	114.49㎡(34.63평)
사건번호	2023타경100902
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(64%) 640,000,000원
입찰보증금	(10%) 64,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중계로14나길 25	15768.2 분의 43.2694	43.269㎡ (13.09평)
건물 중계로14나길 25	102동 1206호 (중계동,삼성아파트) 철근콘크리트벽식구조	114.49㎡ (34.63평)

서울특별시 노원구 중계동 수암초등학교 북동측 인근에 위치. 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철골트러스지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	102동1206호	2021.06.04	[보]미상 [월]미상
전OO	전부	2021.06.04	[보]710,000,000
매각물건명세 비고		임종춘 : 전선자의 배우자임 전선자 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.8.3.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월15일	압류
2021년12월9일	가압류	16,149,992원
2023년1월26일	강제경매
2023년8월3일	임차권설정	710,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구10번 2023.8.3.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 압류채권자로부터 금 718,000,000원의 매수신청의 보증이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 중계동 수암초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철골트러스지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구10번 2023.8.3.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,000,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,910,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  서울 노원구 마들로5길 25, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.48평	990,000,000원 633,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	아파트  서울 노원구 덕릉로 459-21, 122동  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 13.50평	680,000,000원 435,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 201동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 6.35평	454,000,000원 290,560,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 202동  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.45평	421,000,000원 269,440,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 211동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 7.56평	439,000,000원 280,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  서울 노원구 월계로42길 97, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.48평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 노원구 수락산로 174, 1423동  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 11.64평	467,000,000원 298,880,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 215동  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 6.66평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 노원로 532, 906동  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.63평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 덕릉로60길 252, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.96평	568,000,000원 454,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 마들로 111, 20동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 14.56평	676,000,000원 540,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 동일로215길 48, 306동  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 7.24평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 노원구 동일로207길 17, 108동  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.49평	599,000,000원 479,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 노원구 상계로26길 20, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.87평	835,000,000원 668,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 노원구 섬밭로 123, 제303동  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.59평	539,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)