소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 498-1
물건용도	토지/대지
토지면적	23.00㎡(6.96평)
건물면적
사건번호	2023타경491
감정평가액	68,080,000원
최저입찰가	(51%) 34,857,000원
입찰보증금	(10%) 3,485,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정릉동 498-1	대	23㎡ (6.96평)

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월21일	근저당권	10,000,000원
2009년10월23일	전세권	15,000,000원
2009년10월23일	가등기
2009년10월28일	근저당권	19,500,000원
2023년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 갑구10번 소유권이전청구권 가등기는 가등기권자가 채권전액을 회수하여 효력이 없다고 신고함. 2. 을구2번 전세권설정등기는 전세권자가 채권전액을 회수하여 효력이 없다고 신고함. 2. 감정평가서에 의하면, 지목 "대"로 등재되어 있으나, 현황 인접필지상 연립주택의 건부지 "주차장 및 일부 화단 등"으로 이용중인 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] * 이 사건 부동산 “정릉동 431-89” 및 “정릉동 498-1”은 정수빌라(정릉로24길 85) 가동, 나동 및 다동 사이의 통행로에 인접하여 위치하고 있는 바, 현황은 위 통행로 우측 경계(경사진 위쪽에서 아래쪽 방향)를 따라 벽돌과 철근으로 이루어진 담벽과 중앙하이츠 101동 옹벽 위쪽으로 철조망으로 둘러 쌓인 내부에 위치해 있어서, 사람이 접근할 수 없는 상태이며, 잡풀과 마른 나뭇가지 등이 덮힌 공터로 되어 있음. * 위 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. * 정수빌라 통행로 경계쪽 담벽에 안내문을 각 부착하였으며, 정수빌라 관리실 여성직원에게 안내문을 교부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 68,080,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  서울 성북구 정릉동 498-1  , 토지(대지권): 6.96평	68,080,000원 34,857,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  서울 성북구 돈암동 41-5  , 토지(대지권): 1.74평	40,537,500원 25,944,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	대지  서울 성북구 석관동 332-108  , 토지(대지권): 14.62평	88,411,500원 56,583,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	대지  서울 성북구 석관동 340-310  , 토지(대지권): 43.86평	640,900,000원 512,720,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  서울 성북구 석관동 119-28	82,400,000원 82,400,000원	신건 (0회)