소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로14길 50-5, 제4층 제401호 (화곡동, 천우하이빌나동)  서울특별시 강서구 화곡동 46-187
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.52㎡(5.00평)
건물면적	30.94㎡(9.36평)
사건번호	2023타경2111
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(64%) 84,480,000원
입찰보증금	(10%) 8,448,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로14길 50-5	522.0 분의 16.52	16.52㎡ (5.00평)
건물 까치산로14길 50-5	제4층 제401호 (화곡동, 천우하이빌나동) 철근콘크리트구조	30.94㎡ (9.36평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2001.09.05	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		고용진 : 임차인 고용진은 이 사건 매각대상 부동산의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년2월18일	근저당권	51,600,000원
2019년7월25일	근저당권	100,000,000원
2020년6월22일	가압류	7,134,483원
2020년12월16일	가압류	10,074,428원
2023년5월1일	임의경매
2023년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각임 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음) [부동산 현황조사서 비고란] [부동산의 현황] 도로명주소 상이 - 등기부등본(까치산로14길 50-5), 현황(나동 도로명주소: 까치산로14길 50-3) 각 상이 * 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,197,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 8-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.03평	333,000,000원 333,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.06평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 15, 제7층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 7.44평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로31길 28-12, 제나동  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 7.30평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로33길 71, 제지층 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 8.19평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로68길 136-38, 제4층  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.12평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로39다길 15, 제103동  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 7.68평	396,000,000원 396,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로 98-7, 제다복동 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 10.67평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 30-30, 재3층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.41평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 26, 제5층 [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 7.09평	251,600,000원 251,600,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13나길 17, 제6층  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.93평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동 645-23 제지층  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.07평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제6층  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 6.38평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제3층  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.37평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)