소 재 지	인천광역시 부평구 광장로24번길 77-3, 3동 5층502호 (부평동,더원레뷰)  인천광역시 부평구 부평동 180-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.58㎡(7.44평)
건물면적	46.28㎡(14.00평)
사건번호	2023타경516189
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(70%) 148,400,000원
입찰보증금	(10%) 14,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로24번길 77-3	167.8 분의 24.58	24.58㎡ (7.44평)
건물 광장로24번길 77-3	5층502호 (부평동,더원레뷰) 철근콘크리트구조	46.28㎡ (14.00평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.21	[보]154,000,000
심OO	전부	2020.08.21	[보]154,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:심해빈) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 심해빈으로부터 보증금반환채권을 양수함. 경매신청채권자 임. 2024. 3. 15. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월10일	가압류	4,208,000,000원
2022년10월19일	임차권설정	154,000,000원
2023년5월8일	강제경매
2023년8월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.10.19. 접수번호 제347234호)있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.10.19. 접수번호 제347234호)있음. -주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로456번길 20-17, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 8.24평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 원길로21번길 30, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 8.52평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평문화로130번길 19, 5층501호  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.09평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 56-7, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 5.15평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로911번길 7-1, 4층401호  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 8.48평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동수천로 39, 4층404호	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로373번길 7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 8.16평	165,000,000원 165,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로276번길 28-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.62평	107,000,000원 107,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 영성로 2, 라동 [임차권등기]  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 7.89평	109,000,000원 109,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로48번길 13, 103동 [임차권등기]  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 6.06평	152,000,000원 152,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로15번길 3, 나동 [임차권등기]  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 5.52평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로249번길 47, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 6.57평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 신트리로46번길 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 8.55평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로432번길 50-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.30평  , 토지(대지권): 15.19평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 충선로 334-7, 라동 [임차권등기]  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 6.29평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (1회)