소 재 지	서울특별시 마포구 토정로9길 14, 2층 202호 (상수동,그레이25)  서울특별시 마포구 상수동 353-25
물건용도	근린상가
토지면적	25.70㎡(7.77평)
건물면적	31.62㎡(9.57평)
사건번호	2023타경50348
감정평가액	265,750,000원
최저입찰가	(41%) 108,851,000원
입찰보증금	(20%) 21,770,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 토정로9길 14	433.0 분의 25.7005	25.7㎡ (7.77평)
건물 토정로9길 14	2층 202호 (상수동,그레이25) 철근콘크리트구조	31.62㎡ (9.57평)

서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철 "상수역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202호	2017.02.20.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		정경남 : 정경남: 강제경매 신청채권자인 정경남, 임차인 정경남, 전세권자 정경남은 동일인으로서 전세권설정등기일은 2017. 2. 20.임. 임차보증금과 전세금은 동일하며(한 채권이며) 전세권에 대하여도 2023.3.30.에 배당요구를 하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월20일	전세권	215,000,000원
2018년6월7일	근저당권	400,000,000원
2022년6월9일	가압류	106,200,000원
2023년1월12일	강제경매
2023년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철 "상수역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.20.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  서울 마포구 월드컵로20길 21-11, 2층  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 7.15평	286,000,000원 93,717,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	근린상가  서울 마포구 월드컵북로 98, 지하1층  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 11.82평	371,000,000원 237,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-04	근린상가  서울 마포구 신촌로 150, 2층204호  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 3.65평	582,000,000원 465,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  서울 마포구 월드컵로1길 14, 1층104호 [별도등기]  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 7.61평	1,290,000,000원 660,480,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  서울 마포구 굴레방로 27, 1층  건물: 58.85평  , 토지(대지권): 33.27평	4,161,141,100원 4,402,141,100원	신건 (0회)