소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 622-1
물건용도	토지/전
토지면적	834.00㎡(252.29평)
건물면적
사건번호	2023타경108555
감정평가액	131,772,000원
최저입찰가	(24%) 31,639,000원
입찰보증금	(10%) 3,163,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어로리 622-1	전	431㎡ (130.38평)
	전	403㎡ (121.91평)

본건 기호(1)(2)(3)(4)(5)는 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "점촌마을"내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월12일	근저당권	240,000,000원
2018년9월12일	지상권
2023년2월17일	가압류	18,570,396원
2023년3월13일	가압류	30,000,000원
2023년6월7일	임의경매
2023년7월31일	가압류	30,000,000원
2023년8월10일	가압류	32,163,500원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 토지 인접지상에 연고자 미상의 분묘등이 소재하며, 토지 경계여부는 측량을 요함. 과수목 포함 매각. 현황은 ‘전기타(과수원등)’임. 공부상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.건물(어로4길 112)는 별지 사진과 같이 단층 일반음식점임. - 목록 2.토지(어로리 562-4)는 목록 1.건물의 부지 및 마당임. - 목록 3.토지(어로리 622-1)는 전이고 일부 지상에 과수목이 식재되어 있음. - 목록 4.토지(어로리 622-4)는 전이고 일부 지상에 과수목이 식재되어 있음. - 목록 5.토지(어로리 515)는 도로 옆에 위치하고 지목이 임야이나 지상에 호두나무, 감나무 등이 식재되어 있음. - 목록 6.토지(어로리 575)는 현재 잡풀이 무성한 묵전 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)(2)(3)(4)(5)는 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "점촌마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경북 칠곡군 가산면 학상리 165 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 37.81평	18,875,000원 6,474,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	전  경북 칠곡군 가산면 다부리 566 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 4,275.54평	720,241,000원 504,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경북 칠곡군 기산면 평복리 385	70,452,000원 70,452,000원	신건 (0회)
2024-05-24	전  경북 칠곡군 북삼읍 어로리 622-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.29평	131,772,000원 31,639,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	전  경북 칠곡군 북삼읍 어로리 622-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 83.29평	41,295,000원 14,165,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	전  경북 칠곡군 북삼읍 어로리 575 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 696.05평	283,023,000원 97,077,000원	유찰 (3회)